海南三亚“城市格局”裂变 旅游地产乘势革新

1、国务院批准三亚撤六乡镇设四区

凤眼解读：三亚“撤镇设区”后，城市格局将进一步简化，同时也将加快城市化进程。从居民的角度来看，原本居住在农村的村民也将可以享受到城市基础设施的便利。从三亚城市发展的角度来看，将三亚划分为四区后，城市可以按区域进行统一规划，统一管理，更好地改善现存的一些违规、杂乱现象，使三亚城市面貌更加规范、科学。同时管理程序更加简便，执行力更强，充分推进城市化进程。

2、为缓解交通拥堵三亚2014年将建2座跨河大桥

凤眼解读：三亚交通设施建设迫在眉睫。2014年春节期间，伴随着旅游旺季的到来，三亚瞬间变成“堵城”，有不少市民表示，原本只要10分钟的路程，在春节期间需要半个小时，甚至更久，交通问题成为春节期间三亚市民、游客们头疼的一大问题。除了增加交通路线外，还应增加公共交通车辆数量。三亚打车难现象已不是一朝一夕，曾加电招服务后问题仍未解决，其根本原因在于车辆本身较少，根本无法满足实际人数的需求，游客们到了三亚却寸步难行，交通问题迫在眉睫。

3、海南免税购物即购即提海棠湾免税城计划8月开业

凤眼解读：“即购即提”简化了之前需要到机场提货点提货和三亚机场提前6小时完成购物、海口机场提前一天完成购物的限制，不仅可以提高消费者的购买意愿，也将在一定程度上降低相应的物流成本和机场提货点租金，有助于提升三亚免税店销售额，让市场对海南岛离岛免税政策的后续发展充满期待。

4、海南等9省市试点异地医保即时报销利好养老地产

凤眼解读：异地医保如何众口统调？异地医保的概念一经提出就受到各方肯定，但着眼现实，其可执行性仍有待解决。城乡经办机构不一致，报销目录不一样，报销办法不一样，报销水平不一样，这些使得医保信息的共享变得非常困难。众口难调的医保到底如何才能实现统一标准，我们期待这项利民政策能够真正落地。

5、海南将降低普通商品住房比例优化酒店业结构

凤眼解读：降低普通商品住房比例可以调动那些“沉睡”的空置房再次投入市场，缓解海南尤其是三亚房地产空置率高的问题。同时，此举还有利于海南房地产市场向多元化转型。之前一窝蜂式的盖楼卖楼，市场模式相对单一，市场竞争趋向同质化，更存在着配套设施不完善、产品结构不合理等问题，此举将促进房地产结构调整，促进房地产市场平稳持续健康发展。在这里有一些市民担心降低普通商品住房比例后，会导致房价又一轮上涨，其实不然。在三亚，现有的空置房比率较大，继续提升普通商品住房比例，可能会引起房地产市场不健康发展。政府在控制普通商品住房比例的同时，也计划建成大批保障性住房，且高端经营性地产与普通商品住房属于不同类型住房，不会互相影响价格结构。

降低普通商品住比例，经营性地产将受宠，特别是在海南极具地理资源优势的旅游地产的高速发展，纯粹的住宅产品逐步减少，大力开发旅游地产以增强房地产市场的流动性和活力。随着近几年住宅市场的持续调控，投资需求被抑制已久，而没有“限购限贷”的商业地产成为了突破口，将有更多的投资回报机会。

6、海南将开展规范房地产市场秩序等六大项整治

凤眼解读：自国际旅游岛建设以来，蓬勃发展的热带海岛经济让海南人民看在眼里，喜在心里，然而当旅游资源不断被开发，这座城市的很多不足之处也逐渐被挖掘出来，每年海南都会有劲爆新闻登上头版头条，例如宰客等各种现象让岛外人对海南是又爱又怕。海南岛带着国际旅游岛的光环，就要不断提升本土的经济文化，从社会治安到药品监管体系，从房地产市场规划到各种惠民政策，政府不断建设海南的决心我们看到了，但对于这个欠发达地区，我们要看到的是各种政策的执行力度和落实情况，只有各项制度完善起来，这里才会由“度假地”升级为“适居地”。

7、海南对土地资源统一监管严控岸线开发商品房

凤眼解读：严格把控土地审批制度，可以防止土地资源浪费。自海南国际旅游岛概念提出以来，在过去的几年时间里，海南大批土地被开发利用。统计数据显示，2013年海南省土地市场成交479宗，同比2012年多成交159宗；成交土地面积为1980.41万㎡，同比上涨61.76%；成交土地价格85万元/亩。大规模的圈地过后，海南旅游地产供过于求的现象已初见端倪。开发商动辄上万亩的圈地很可能导致烂尾，三亚自然馈赠的瑰宝需要我们共同去保护，合理开发利用才能实现可持续发展。