海南明年起逐步降低商品房开发比例

海南楼市作为重点产业欲乘势再上新台阶。然而，销售面积连续三个季度的持续回落加之部分房企资金链出现问题犹如迎头冷水。据最新政策，从明年起，海南将逐步降低商品住房开发比例，并纳入市县考核指标体系，严禁以城镇化为名，通过编制相关开发规划，变相进行土地成片开发和房地产建设。业内人士认 为，海南楼市洗牌或将继续。

房地产开发快速增长

　　作为国际旅游岛的海南房地产业，坐拥得天独厚的稀缺资源，历来都是关注的焦点。据统计，前三季度全省房地产开发投资完成814.4亿元(占全省 固定资产投资总额的43.5%)，同比增长31%，高于同期全国水平11.3个百分点。商品房施工面积5691.54万平方米，同比增长24%，其中本年 新开工面积1311.73万平方米，同比增长3.4%。销售金额746.1亿元，同比增长40.5%，高于同期全国水平6.6个百分点。销售均价9033 元/平方米，同比增长8%。

　　除商品房外，保障房建设也正在快速推进。全省开工建设城镇保障性住房35589套，占中央下达计划3.5万套的101.3%，高于全国98%的平均水平，基本建成城镇保障性住房38392套，占建成计划任务4.2万套的91%，高于全国87%的平均水平。

　　在海南投资结构中，第三产业投资占比达81.8%，其中房地产开发投资占比43.5%。据海南省住建厅统计，前三季度商品房销售金额746.1亿元，同比增长40.5%，销售均价9033元/平方米，同比增长8%。

　　国家旅游局副局长吴文学说：“海南是中国唯一的热带岛屿省份，旅游资源得天独厚，承担着代表中国建设世界一流海岛休闲度假旅游目的地的使命。”受此影响，海南省旅游地产或将迎来全新的发展机遇。

　　将降低商品住房开发比例

　　针对目前房地产市场销售面临的困难，海南将努力做好市场促销活动，进一步增强消费需求对经济增长的拉动作用。

　　王志宏说，要努力促进商品房销售，确保房地产业持续较快增长。一是要继续组织房地产企业抓好促销，尤其加大对重点城市的宣传和营销活动，进一步 拓宽商品房销售渠道；二是企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，调整供应结构，建立多品种商品房供应体系，促进商品住房销售；三是降低首套房交易环节 税，切实减轻购房成本；四是配合全省城镇化的推进开展房地产促销工作，政府可适当提高对本省居民购房者契税补贴力度；五是引导企业转型升级，重点支持发展 商业地产、旅游地产、文化地产和高端商住楼，着力提高非普通住宅的占比，增强海南房地产可持续发展能力。

　　海南省政府相关负责人表示，在闲置土地方面，海南省还将建立全省范围的房地产用地诚信企业名单，凡存在拖欠土地出让金、恶意囤地炒地、违规开发 建设和销售等违法违规违约行为的，禁止其参与新的商品房用地竞买。同时建立海南省土地利用动态巡查制度，促进已供房地产用地及时开发利用，对闲置土地严格按规定进行处置。