正确了解海南房产特点 调整结构稳步运营

        一季度全国房地产市场销售均有所下降，置业者多持观望态度，海南房地产虽说没有大幅影响，但要想继续保持稳步向前态势，了解海南楼市特点并作出相应对策、结构调整尤为重要。
 
       正确了解海南房地产市场发展特点，才能有效出击。
       1、房地产市场多以外销为主。去年海南商品房按面积计算，超75%的购买力分布在岛外，今年的外销比例也在一半以上。
       2、房价趋稳，最近几年的涨幅远低于全国涨幅。这几年海南房价增幅为22.45%，远低于全国商品房同期涨幅的32.84%。
       3、房地产市场成交增额远高于全国增额。2009年海南商品房成交面积560.34万平方米，而2013年海南商品房成交面积1154.86万平方米，成交量增幅106.1%，远高于全国同期商品房成交增幅的39.33%。
       4、房价上涨一步到位。从海南国际旅游岛成立初期海南房价跳空式上涨，到后来的价格维持平稳，房价没有变化，楼市没有投机机会，投资比例缩小，国际旅游岛风吹涨的楼房在几年的调整期中得到消化。
 
       从海南房地产市场特点入手，全面了解房地产结构，调整政策措施。目前海南楼市问题仍是存在大量的商品房库存，要指定相应措施相应降低或暂停这部分项目的土地供应，并且提高经营性房地产开发比例，达到平衡房地产结构的效果。