海口降低私宅报建门槛 核发许可证增长达156%

11月27日，记者从海口市规划局获悉，为解决广大市民因门槛过高无法建设私宅问题，海口市规划部门在不改变个人住宅规划建设管理规定的前提下，两次对《海口市主城区个人住宅规划管理技术规定（暂行）》进行修订和调整，降低了报建准入门槛。据统计，再次降低居民私宅报建门槛后，海口市个人住宅建设获批幅度显著提高。与去年同期相比，核发许可证增长了156.25%。

据介绍，暂行规定中没有规定单独建设的最小用地面积和面宽，仅鼓励整合建设。原规定“个人住宅用地面积小于135平方米的，鼓励与周边用地整合建设，但在实施中难以执行。现规定修改为“个人住宅用地面积小于135平方米，应与周边用地整合建设；确实难以整合的，若同时满足用地面积大于80平方米，建筑立面的面宽大于4米，对城市景观不造成破坏，对四周安全无影响等四项条件的，可以单独建设”。原技术规定要求低层住宅退让用地红线主要朝向至少6米，次要朝向至少4米。现规定要求小地块的建筑退让用地红线主要朝向仅3米，次要朝向仅1.5米，报建门槛大大降低。2013年4月，市规划部门再次降低单独建设用地面积和建筑退让标准，如在退让红线方面规定：在满足消防、交通、建筑功能、沿街景观和土地性质不矛盾的前提下，可允许其在界线（用地红线）处接建等。

同时，海口市规划局先后两次对审批流程、审批环节认真进行了梳理和优化，必备材料由8份减少为6份，取消了私宅“项目环评意见”和“村（居）委会签署的书面意见”。