买海景房攻略：海景房注意须知及用途

买海景房用来度假，要注意些什么？
　　1.海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。
　　2.如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。
　　3.出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。
　　4.要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。
5.靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。
 
　　买海景房的用途选择
　　为什么买海景房，怎么用这个房子，是自己候鸟式度假住，还是父母过来养老住，还是纯投资（不装修，等升值了抛售）？ 针对这几种情况，下面分别叙述：
　　1.纯房产投资的情况
总结来讲，基本思路如下：
（1）第一优先考虑买海边的房。既然是投资，那就冒险一些，投入大，回报也高，这里主要看开发商的造城实力。当年海南也在海边造了大量的城，由于周边都是荒无人烟的沙滩或农村，最后失败了，当然现在情况会好一些，但这个风险依然存在。罗马不是一日建成的，我们也不能听开发商的一面之词。
（2）没有超过100万以上的散闲资金，建议不要在海南做纯投资性的屯房，因为在海南没有刚性需求。
（3）距离海边5公里以上的楼盘不适合投资，因为稀缺性大大减少。
（4）非海边房，距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资，因为这些楼盘炒作的基础脆弱。
 
　　2.自己偶尔过来住，或者带朋友过来玩。
毫无疑问，买海边的房。主要是面子工程，需要做足了。海景房有几个问题内地的朋友需要注意一下：
（1）海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。
（2）如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。
（3）出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。
（4）要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。
（5）靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。
这些问题对于旅游的人来讲，可能不是问题，是新鲜；但对购房的人来讲，需要认真对待。购买海景房的朋友，要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。一般来讲，在海湾浅海内的房屋问题较少，反之，直接面对深海的房子，问题就较严重。
 
　　3.父母过来住，住1～3个月。
由于涉及到老人居住，这个问题比较复杂，我们要仔细来分析。父母既然过来养老，我们要关注几个因素：
（1）生活。买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内；
（2）医院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超过3公里；
（3）交通。一旦有紧急事，是不是能最快到海南的主要城市；
（4）娱乐。是否有老人活动解闷。
 
另外，我们要评估几个要素：
（1）空气。空气是否达到要求；
（2）气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。
（3）温泉。是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大？
（4）海边。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。