三亚房地产预转向旅游地产 三亚购房门槛升高

近几年，海南旅游业飞速发展，房地产开发商看重海南旅游尤其三亚旅游的招牌，向三亚一拥而上，导致目前三亚房地产市场存量过大，其中小户型占多数，整体处于供过于求的状态。政府通过调整户型面积提高三亚购房门槛，进一步降低纯商品房开发比例，预由居住地产向旅游地产转型升级。

海南省三亚市城乡规划委员会日前通过《加强三亚市商品房户型管理的决定》，规定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。这意味着80平方米以下的小户型商品房将告别三亚房地产市场。

“停建80平方米以下小户型商品房的原因是，三亚现售的商品性住宅以度假型产品为主，八成以上均被岛外居民购买，用于投资、养老等。三亚土地资源有限，而房地产市场需求主要来自外地，且多数为投资、度假产品。要保持房地产业健康稳定发展，就要对其进行引导。”三亚市市长王勇表示，三亚正从土地供应入手调整和改善房地产结构，今后供地将向产业型地产倾斜，要从重投资向重消费过渡。

出台这一规定是否能推动三亚房地产市场转型？三亚目前空置房很多，要想进行房地产改革，实现房地产转型升级，除了限制户型面积，提高三亚购房门槛，还要考虑市场需求，明确政府引导方向，合理控制中小户型比例，降低普通商品住房开发比例，多开发开发旅游、商业、教育疗养等产业型地产以扩大房地产需求范围。