不同人生阶段的购房者们对于“二孩房”的理解

10月29日，十八届五中全会闭幕，会议通过普遍二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。这是继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

二胎全面放开的消息一公布，楼市首先“炸开了锅”，一时间关于“二孩房”的宣传广告占据了各大社交媒体。业内专家表示，二胎全面放开对于房地产来说是长期利好，人口出生率的提高将推动住宅需求的增长，四房、五房户型比重将上涨，尤其是四房将成为主流户型。

二孩时代来临，如何选到一个可以安放大家庭的好房子成为重中之重。本周，记者采访了杭州部分购房者、在售楼盘负责人和建筑设计师，来看看不同人生阶段的购房者对于二孩房的理解，梳理杭城目前的“二孩房”，以及“二孩房”户型的设计方向。

不同阶段对于是否二孩看法不同很多计划二孩家庭暂时没有换房打算

“二胎全面放开了，你准备生吗”，这句话成为了这几天朋友见面打招呼的热门用语。本周，记者随机采访了未婚未育、已婚未育、育有一孩、育有两孩四种类型的部分人群，来看看他们对于二孩以及“二孩房”的看法和计划。

28岁的方小姐目前正在寻找合适的楼盘用作婚房，对于户型面积，一直以来她都只有一个考虑的目标，那就是89方三房。“现在没有考虑过要生两个孩子，能够好好养大一个孩子已经不容易了。三口之家再加上父母，89方三房已经够住，而且总价在自己可以承受的范围内。”方小姐表示。

去年结婚的汪先生目前仍在享受“二人世界”，生两个孩子并没有在他现在的计划当中，“以后可能会有吧，谁知道呢。”此前，汪先生已经购置了未来科技城的大华·海派风范作为自己的婚房，“以后如果生了二孩，换不换房要看手里的钱。”汪先生说到。

与未育人群相比，已经有一个孩子的家庭，对于生育第二个孩子的热情显然要高出许多。“等到女儿三五岁的时候，就会再生一个，”在得知二胎全面放开的消息后，江先生将二孩列上了计划表。去年，江先生购买了金地·自在城的90方三房，在他看来，这套房子可以住很久，哪怕以后第二个孩子出生，也不用一定要换房。“现在父母帮着带孩子，他们一个房间，我们和孩子一个房间，还有一间书房空着。以后生了二孩，两个孩子可以睡高低铺，”江先生表示：“当然，以后换不换房要看情况，有钱肯定会换个更大的。”

刚做爸爸的夏先生现在也没有换房打算。夏先生的房子是西溪华府的90方三房，在他看来主卧一定要大，他说：“孩子三岁以前都跟我们住，所以主卧一定要够大，要能够放下一张大床和摇篮。”对于是否生二孩，夏先生表示随缘，如果有了第二个孩子，他也不会立刻就换房。

对于已经二孩的家庭来说，换房则显得急迫和必须。陈女士目前怀着二胎，住在110方两房的房子里，“我妈妈跟我们一起住，帮忙看孩子，如果有第二个孩子，这个房子就太小了，”陈女士表示。在怀二胎前，陈女士和丈夫买了一套138方四房的学区房，目前还未交付。“感觉还是小了，因为有一个是书房，所以感觉少了一个房间。今后的对策是，两个小孩10岁前可以同住一个屋，等第二个孩子长大了，母亲搬回自己家住，腾个房间给两个小孩。”陈女士如此安排。

四房户型未来将成主流 

二胎全面放开的消息公布以后，房产圈最开心的当属改善型楼盘，一时间，各种“二孩房”的宣传广告纷纷抢占社交媒体。在不少业内专家看来，这个政策对楼市最直接的影响，就是改善型需求将大大增强，四房户型将成为主流。“小孩子尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候，父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。”业内专家表示。

110—120方适合两孩家庭

户型设计将更加人性化

“二孩房的概念并不是现在刚提出来，从2013年单独二孩政策出来后，杭州就有不少开发商让我们设计110方左右的户型，后来70/90政策取消后，很多开发商都提出将户型做大。” 华正建筑设计院院长徐毅告诉记者。

在徐毅看来，110方到120方的户型是适合两孩家庭的面积。“以前像90方小三房，房间尺度比较小，卧室只能做两个，主要是针对刚需人群，”徐毅说道：“不是刚需的话就要往更大面积靠，两孩的前提下110-120方的面积相对舒适，户型稳定性更强。”

徐毅认为，“二孩房”应该尽量减少公共空间，增加可变面积：“在政府允许的范围内，尽可能赠送更多的可变空间，通过对这些空间进行改造，例如做成书房或者小房间，来提高住宅内的附加值。”

同时，户型设计将更加人性化：一个孩子一个房间、卫生间盥洗区与洁具区分离、卧室尽量朝南等等。

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