土地越来越值钱 买房压力加剧

我国政府在融资方面，大部分依赖土地抵押贷款。政府在土地储备和基础设施建设领域，以高估值的土地来作为抵押获得贷款，投入土地储备或基础设施建设，再以土地出让回收资金获得收益，并偿还贷款。并以此循环。近几年抵押贷款土地量增长幅度远高于土地供应量，土地越来越值钱，无形中助推房价上涨，买房压力加剧。

4月22日国土资源部（以下简称“国土部”）发布《2013中国国土资源公报》，数据显示，2013年，全国84个重点城市土地抵押贷款达7.76万亿元，而2013年全国土地财政总收入4.2万亿元。

“全国土地抵押贷款金额相当大，据我了解，土地抵押的收益率约为30%，远高于银行贷款利率，只要土地市场不过度下跌，土地抵押贷款仍处可控范围。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云说，“2014年一季度全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅在七个季度后首次出现收窄，较上一季度下降0.17%。这个时候土地市场有可能迎来拐点，所以需要注意土地抵押贷款风险。”

2014年一季度，商服低价环比增长率较上一季度放缓0.56%，为1.73%；住宅地价环比增长率高于商服地价，为2.11%，但增速较上一季度回落0.53个百分比。土地市场的缓慢增长会让土地金融货币贬值，地方资金链条紧张，地方政府不能完全依赖土地抵押贷款，如果高地价无法维持，政府继续获得贷款或偿还贷款的链条将难以为继。地方政府应该探索开发更多的融资渠道，而不应仅仅局限在土地抵押这块。

近几年，政府土地抵押面积愈加扩大，土地抵押收益增涨，促使政府严重依赖土地出让，土地抵押，土地变的容易出卖，高价出卖，这无形助推了土地抵押贷款规模，也推高了房价，加剧置业者买房压力。