棚户区改造成重点 房地产面临新考验

        未来房地产市场会往哪边倾斜，什么时候会出现拐点？城镇化加快对楼市走向会有多大决定作用？         相关研究者认为，我国楼市拐点大致会出现在2020-2025年间，普通商品房价格将进入2-3年的调整期，城市住房需求将不再具备加快增加的条件。
 
        楼市拐点出现的依据都是我国的城镇化进程以及人口结构和生育状况对房地产市场的直接影响。认为只要城镇化尚未走完，真正的楼市拐点就不会出现。但是，城镇化并不必然支持高房价，而且，研判楼市拐点也不是只有城镇化这一个维度。
 
        我们首先需要关注三个重点投资领域。一是中央政府持续加大棚户区改造力度。今年二季度，央行给国开行再贷款1万亿元定向用于棚户区改造；二是，我国智能交通在未来三年将投资近4万亿元，今年铁路、公路、水运合计投资目标为2.429万亿；三是，去年9月，国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》，提出用十年左右时间建成较完善的城市排水防涝、防洪工程体系等。众所周知，城市基础设施建设投资需求大、建设周期长。
 
        新任住建部部长陈政高自上任以来密集调研地方，但多围绕棚户区改造项目调研，由此释放的信号是，今后一段时期内，棚户区改造将成为重点，而非市场化的商品房建设。再联系上述三个重点投资领域，可以梳理出一条清晰的政府理念：即基础的民生需求优先。换句话说，相较于过去的经济发展模式，投资拉动依然占据相当的比重，但是，投资的方向已然有了明显转变。
 
        我们由此可以看到，棚户区的改造将是未来建设重点，城镇化进程加速，人民生活水平的提高，基础民生设施逐渐完善，商品房也将面临新局势的考验。