豪掷现金购美国房产 中国买家十年间人数增长两倍

据美国媒体报道，过去十年间在美国以现金购买住宅的中国买家的人数增长了两倍，讲普通话的中国人所购买的主要是高端房产，房价中值超过50万美元（约合317万元人民币）。  

会讲普通话已成为房产中介的职业技能  

“如果你想要在美国向一位现金买家销售房产，你可能会需要一名能够讲普通话的房产中介。”自2005年以来，在美国购买住宅的中国现金买家的人数呈爆炸性增长趋势，受此影响，正如报道中所言，会讲普通话已成为房产中介需要具备的一项重要的职业技能优势。  

近日，位于美国加利福尼亚州的房地产研究公司“地产跟踪”（RealtyTrac）和位于新泽西州的多元文化营销公司“种族科技”（EthnicTechnologies）发布了一份联合分析报告，称截至2015年5月的17个月内，在美国购买住宅的讲普通话的中国买家中有46%使用现金全额付款，是2005年的三倍。总体而言，在非英语现金买家中，讲普通话的买家占比18%，仅次于讲西班牙语的买家（占比43%）。  

中国现金买家市场占据份额很大  

“如今现金买家在房地产市场占据的份额比十年前大得多，对于讲普通话的中国买家尤其如此，”“地产跟踪”公司副总裁达伦·布朗奎斯特说，“由于外国现金买家通常不会像本地的传统按揭买家一样受到收入水平的限制，所以过去几年间这些人推动了美国住宅房价的上涨。”  

目前，美国住宅房价中值已经上涨至18.08万美元（约合114.7万元人民币），是自2008年年中以来的最高水平，仅在过去一年房价中值就上涨了3.3%，预计2016年还将上涨2.2%。  

根据美国全国地产经纪商协会（NAR）公布的数据，截至2014年3月的12个月内，中国买家购得220亿美元（约合1396亿元人民币）的美国住宅，比上年同期激增72%，并且中国买家购买的大多是房价中值超过50万美元的高端房产。  

奥比·雅可比是西雅图一家房地产经纪公司的负责人，他说在西雅图最昂贵的社区，近乎一半的房地产交易活动与中国买家有关，并且超过3/4的房产交易用现金结算，“西雅图是距离北京最近的美国大陆城市，当地有洁净的空气、优质的教育和多家世界500强企业提供的就业机会，这对于中国买家极具吸引力”。在过去一年，西雅图的房价上涨了12%，预计在2016年还将上涨6.4%。

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