海南土地市场走势稳健 成交面积环比上涨36.4%

据统计，2013年12月23日-29日海南土地市场共成交31宗地块，全省土地总成交面积为96.5公顷，总成交金额133372.7万元；其中成交住宅面积为64.1公顷，住宅用地成交金额89244.7万元。全省土地总供应面积为183588.4平米，其中住宅用地供应面积为26401.1平方米。

成交市场量涨价跌 总体形势稳健

岁末之际，海南土地市场呈现刚健的态势，并未有“地王”出现，总体走势也未出现大幅。12月以来，海南土地市场随着年末楼市旺季的到来而转向了稳扎稳打的姿态。业内人士指出，当前开发商对市场预期明显好转，在资金压力大幅降低的背景下，房企拿地积极性有望继续上涨。

12月23-29日海南共成交土地31幅，总成交面积超过96.5公顷；共供应土地8幅，总面积183588.4平方米。其中昌江、澄迈均有大地块成交，而三亚亦有举行地块挂牌出让。

从地理位置来看，本周定安、陵水以及琼中市场较为活跃，片区内土地集中入市，其中陵水的9幅地块成交面积达40.9公顷，总成交金额近6亿元。

陵水出让地块位于英州镇和清水湾两地，其中雅居乐投入了1.5亿元拿下了英州镇两块共10公顷的住宅地块，这是雅居乐继清水湾项目之后在陵水的又一次拓展延伸。

2013年的海南土地市场依旧存在大型房企称霸的情况下，包括雅居乐、碧桂园等一线大品牌均有所斩获。在经历了今年各项或有或无的政策调控之后，一线开发商依旧选择海南，继而裹挟着一些相对小的开发商进驻，充分说明了海南土地市场的长远升值潜力与保值能力。

值得注意的是，尽管近期土地市场走势平稳，但海南土地市场仍在调整的过程中，并没有提前进入过热阶段。随着下半年海南房地产市场成功突围，部分开发商对房地产市场的乐观预期有所提高。而在楼市成交量复苏以及资金面缓解的情况下，开发商拿地积极性略有上涨，但整体拿地积极性还低于2009-2010年的疯狂程度。

从这轮土地市场回暖的过程来看，资金链压力的缓解成为开发商敢于出手拿地的重要因素之一。随着下半年海南楼市上扬带动房企业绩释放，同时海南政府进行了审批手续方面的改革，提升了拿地频率，将有望带动部分房企上调2014年的目标。

尽管海南土地市场处在一个相对稳定的过程中，但相比而言大型开发商的表现更加优越，投资及抗击投资风险的能力更高，拿地建设更加果决，在土地市场上的优势也更加明显。由于资金实力不同，当前房地产市场两极分化正在加剧。大型房企业绩仍然向好，但不少中小房企走入瓶颈，在宏观调控的大背景下增大了洗牌的可能性。