海南土地成交量同涨23% 绿地富力抢沿海地块

据中国土地网数据显示，2014年一季度海南土地市场共成交116宗地块，同比上涨23.4%，成交面积为423.19公顷，成交金额为70.99亿元，另外划拨土地成交36宗，成交面积158公顷。

五指山、白沙、澄迈为一季度海南土地成交幅数排行前三甲，中西线市县成建设“热土”，五指山成交19幅地块居首，白沙成交10幅排第二，澄迈成交11幅土地，三亚为10幅，其余市县的成交幅数均为个位数。三亚、陵水、五指山、澄迈、昌江、琼海、临高成交金额破亿元。

住宅地占近6成 绿地三亚红沙棕榈滩地块为一季度最贵“土地”

成交的土地中，住宿用地成交67幅，占整体成交的58%；商服用地成交32幅；工业用地成交12幅；其余用地如批发零售地、机关团体用地等成交5幅。

土地成交金额最高区域为三亚，成交金额达40.92亿元，绿地在三亚红沙棕榈滩控规G3-1、H4-1、H1-11和H1-12地块成交金额高达23.1亿元，成为名副其实的“地王”。据悉，前两块用地性质均为二类居住用地，使用年限70年，地块要求投资强度需达到5000万元/公顷；后两块用地性质均为商业金融用地，使用年限40年。地块要求投资强度需达到1亿元/公顷，这意味着2014年绿地集团全面入主海南，助力海南城市建设。

琼海、澄迈、三亚土地成交面积居前三，琼海成交面积为74.74公顷，澄迈成交面积为57.71公顷，三亚为57.49公顷。昌江石碌镇环城东路的一幅商服地块成交面积17.76公顷，为一季度成交面积最大地块，由海南地恒昌投资有限公司竞得，成交金额1.66亿元。

土地成交金额最高区域为三亚，成交金额达40.92亿元，绿地在三亚红沙棕榈滩控规G3-1、H4-1、H1-11和H1-12地块成交金额高达23.1亿元，成为名副其实的“地王”。据悉，前两块用地性质均为二类居住用地，使用年限70年，地块要求投资强度需达到5000万元/公顷；后两块用地性质均为商业金融用地，使用年限40年。地块要求投资强度需达到1亿元/公顷，这意味着2014年绿地集团全面入主海南，助力海南城市建设。

琼海、澄迈、三亚土地成交面积居前三，琼海成交面积为74.74公顷，澄迈成交面积为57.71公顷，三亚为57.49公顷。昌江石碌镇环城东路的一幅商服地块成交面积17.76公顷，为一季度成交面积最大地块，由海南地恒昌投资有限公司竞得，成交金额1.66亿元。

房企抢占西线沿海地块 五指山住宅现开发热

一季度品牌房企抢占海南二三线市县掀起了“拿地风暴”，除了绿地的大手笔拿地，房企布局中引人关注的是富力在临高、陵水的拿地，2014年2月富力在陵水光坡镇成交了6幅地，成交面积34.96公顷，成交金额9.65亿元，用于开发高档住宅用地和商服地。而在临高临高角沿海地段则揽了6宗土地，成交面积25.84公顷，成交金额2.56亿元。

自2007年富力地产进驻海南以来，目前已在海口、澄迈、陵水、文昌等地区有项目开发，且开发项目的定位在海南位居前列，除了看中陵水的旅游资源及交通便利等优势，西线的沿海片区也列入开发重点，可以看出，未来在临高角沿海区域，富力将建设以商品住宅与商服地结合的旅游度假综合体。业内专家预计，在2014年海南西线资源环境好的沿海湾区，特别是在临海地块越来越稀缺的前提下，将继续吸引房企拿地。

海南东部市县土地成交热度不减，中西部市县土地也面临火热开发的形势。据中国土地网数据显示，海南中部区域共成交50幅土地，东部成交38幅土地，西部为28幅，五指山、白沙等中部市县正迎开发热潮，中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司、五指山大战房地产开发有限公司、海南三发置业投资有限公司等企业纷纷进驻五指山拿地。五指山有着稀缺的生态资源和旅游风景，此外从三亚到五指山市高速公路也已开通，交通的缓解吸引了更多置业者的关注。数据显示，仅3月五指山成交了12幅地，超过了海口三亚等热点城市，且商品房成交幅数占到9成。

今年1至3月海南土地成交参加量呈下跌态势，这或与海南土地市场传统淡季到来及目前房企高库存等市场行情有关。有业内人士认为，海南一线城市的土地资源依然稀缺，价格居高不下，随着三四线城市城镇化的推进，其土地价值会逐渐得到开发商认可，在海南东线土地开发渐饱和的情况下，中西线土地特别是沿海地块的开发将成热点。

海南将加快处置批而未用土地