任志强的新年预言：房地产将受益经济减速

临近年末，想不“收听”任志强频道都难，大大小小的论坛都邀请他去做演讲。更何况，他还有自媒体平台--微博 。

但若非当面听他讲话，一定有些精彩被过滤掉。“（十八届）三中全会精神不知道能落实多少，但肯定比2013年好。”华远地产（华远九都汇）董事长任志强预测，2014年至少有三条主线将会影响房地产市场。

其一是GDP和房地产市场的关系。任志强说，如果宏观经济转好，地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力。

不止任志强一个人持此观点。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，在经济增长面临趋势性下滑的约束下，如果新的经济增长点难以跟进，为了维持适度的高增长率，宏观政策进行反向调节的压力会大于以往。

从历史来看，如果GDP增长率超过10%上线，经济有过热倾向，房价上涨压力较大，房地产将受持续的抑制。2010年和2011年基本处于这一种情况中。相反，如果增长率低于8%下限，经济出现下行风险，房地产的逆向调节作用开始显现。

尽管决策层一直致力于经济增长“去地产化”，但改变过去的惯性并非易事。虽然GDP增长率下滑渐成共识，但中央和地方政府对增长率下滑的接受程度却不一致。许多地方为了保持高投资总量，对房地产及“土地财政”的依赖仍难以改变。任志强一针见血地指出：中组部指出不能仅以GDP作为干部提拔依据，但反观被提拔的官员，所在的区域经济发展都不错。“对于地方官员来说，缺乏激励机制的局面一直未能改变。”他说。

对于2014年宏观经济走势，多数机构认为，中国经济增速将与今年持平或实现缓慢降落。梳理各大券商的2014年经济增长率目标，多数券商均预期国内生产总值（GDP）增速将位于7.2%-7.5%之间。国信证券认为，这意味着中国经济将进入中高速增长的新常态。

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