百城加码政策 房价＂十八涨＂是最后疯狂？

经过“金九銀十”后，楼市仍未见“退燒”迹象。12月1日，中国指数研究院发布的数据中显示，11月份，百城新建住宅平均价格为10758元/平方米，相比上个月涨0.68%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来，接连着第18个月环比上涨，但是涨幅确比上月要缩小0.56%。
　　11月涨幅“缩水”的原因，分析人士指出，随着各大城市房价的持续上涨，需要在年内完成房价调控的许多城市也纷纷加码调控。这让购房者对楼市的预期观望情绪加重。
　　从数据上来看，百城房价尽管自2012年6月以来接连第18个月环比上涨，但2013年11月房价涨幅比上月缩小0.56%，为今年以来最低水平。当中，69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。与上月相比，11月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有10个，相比上月减少2个﹔11月环比上涨的城市比上月减少6個，其中涨幅在1%以上（含1%）的有28个，较上月要减少1个。
　　百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，11月十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79%。具体来看，上海上涨了1.83%，涨幅最大南京、杭州、天津、广州涨幅在1.5%至1.8%之间，比上月有所扩大，深圳上涨1.20%，重庆、武汉（主城区）、成都和北京涨幅在1%以內，其中北京上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小2.38%。据分析称，“京七条”对市场预期和房价的影响继续升温中。
　　同策咨詢研究部总监张宏伟昨日撰文指出，這主要是得益於近期一线城市、部分房价上涨过快的二线城市出台阶段性收紧政策所导致的。
　　从同比来看，全国百城住宅均价与2012年11月相比上涨了10.99%，连续第12个月上涨，涨幅比上月扩大0.30%。张宏伟认为，一线城市、部分二线城市尽管出台提高二套首付比例、收紧高端预售许可证、收紧单身限购等政策，但在政策未落地前，导致在11月改善需求、部分投资需求“最后的疯狂”行情出现，最终整个市场成交均价仍然表現相对较高，結构性地带动全国百城房价上价。
　　在业內人士看來，不同城市房价走势出现“分化”这也导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征。
　　随着11月28日“西安七条”的出炉，今年下半年以来全国已经有14个城市相继出台了地方楼市加码政策。這其中既包括北京、深圳、上海这样的一线城 市，也包括南昌、南京、杭州、长沙、沈阳、厦门、武汉等二线城市。据记者了解，這些升级版楼市调控政策主要內容都是提高二套房首付、提高外來人口买房门槛。
　　更值得一说的是，以温州、芜湖、徐州等为代表的城市却对现有政策进行“松绑”。以徐州为例，新政策对部分户型房源放开限购条件，以促进库存消化。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成此前对《国际金融报》記者分析，“徐州对政策做出放松性调整主要是因为当地楼市‘供大于求’，不同的城市因房价而议，调控方向也出现分化。”
　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，在一线城市发布相对有力度的调控升级政策后，二线城市已全面接棒，预计后续还可能将有超过15个二线城市出台新政策，全国合计有望超过30个城市出台调控细则。