房企争抢养老地产“大蛋糕” 探索中国特色养老

随着中国逐渐步入老龄化社会，养老地产也被许多亟需转型的房地产企业视为发展新机遇。包括万科、太阳城、远洋地产、花样年、保利地产等在内的多家房企近年来纷纷将养老产业作为未来企业的核心业务之一。  

远洋地产副总裁李建波6日在京透露，远洋已在北京开设两家养老机构，并且今年还会努力再开业两家。  

与以往“重地产”、“轻养老”或是以养老为名义“圈地”的伪养老地产不同，近两年多数房企表示更为看重养老产业的服务属性。“我们要打造一个高品质的服务老人的机构，这个和我们盖房子无关”，李建波指出，远洋地产在北京的两家养老公寓都不是自己开发的，而是租用已建成的楼房，运营关键变为打造一个规范的、可复制性的服务队伍。  

花样年控股董事局主席潘军也曾直言，目前一些动辄百亿的养老地产大盘必死，因为这样的模式并不适合中国老人和中国特色的养老。潘军也表示，花样年不会花一分钱去建房子，而是基于旗下的社区来进行养老服务。  

数据显示，截至2014年末，中国60周岁及以上人口2.12亿人，占总人口的15.5%，而且每年这个数字都在快速攀升。据官方测算，今年中国老年人仅在护理服务和生活照料方面的潜在市场规模将超过4500亿元人民币，创造的养老服务就业岗位将超过500万个。养老产业已成为各界争抢的“大蛋糕”。  

虽然市场潜力十分巨大，但目前中国的养老地产尚未形成成熟的盈利模式，各大房企都在通过不同的方式“试水”市场反应。  

万科目前正在各地展开养老产业的实践，试水不同的模式。例如：万科在北京顺应“养老不离家”的传统观念，在社区附近配建养老中心；而在杭州则是开发销售高端的养老住宅。  

远洋地产则将地产与养老彻底分离开来，分别由各自的专业团队去操作，养老服务品牌单独成为“椿萱茂”，并且在养老领域达到很高的专业度。例如远洋在亦庄开业的首家椿萱茂以对老人提供生活照料为主；而在北京双桥开设的椿萱茂老年公寓是国内第一家建有专业失智(阿尔兹海默症)照护楼层的老年公寓。  

李建波在接受中新社记者采访时指出，失智在养老产业中是专业度非常高的领域，同时又是普通家庭居家养老非常难解决的，因而对专业机构的需求较强。  

他指出，目前的公开数据称中国有1000万失智老人，但实际上这个数字被大大低估了，许多老人有了失智症状但其家人却并未认识到或者进一步确诊。而这种疾病目前是没有有效的疗法的，只有通过专业的护理方式，使老人和老人的家庭能够在最大的程度上控制和防范，这些疾病对老人的物理和心理伤害。双桥椿萱茂与美国知名的失智照护运营商Meridian合作，对失智老人采用的主要护理方式包括认可法、音乐疗法、园艺疗法等。  

房企蜂拥而入养老行业，但能赚钱的企业非常少。业内人士指出，虽然目前中国很多大城市建成大量养老公寓，但入住率却并不理想。受到中国人养老观念、消费观念等因素影响，养老机构时常出现“低价开发商回不了本，但高价老人负担不起”的尴尬，养老公寓的盈利模式也依然在探索阶段。

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