全国楼市销量增速持续趋缓 宅地供应大增助稳预期

国家统计局10日发布“2013年1－11月份全国房地产开发和销售情况”显示，在各地楼市调控日益加码的背景下，全国商品住宅的销售增速持续回落。而年末土地市场却在龙头开发商的引领下，迎来交易高峰。

专家认为，土地供应大幅增加和房企资金的充足，将使年末土地市场持续火热。与此同时，随着开发商将拿到的土地投入建设，住房供给也会大大增加，长远来看，将有利于稳定房价上涨预期。

调控升级增加购房成本

国家统计局数据显示，2013年1－11月份，全国商品住宅销售面积98871万平方米，同比增长21.3%，增速比1－10月份回落1个百分点；住宅销售额58689亿元，同比增长31.1%，增速比1－10月份回落1.5个百分点。

克而瑞研究中心指出，商品住宅销售面积和销售额增速的双双回落表明，随着“金九银十”的完美收官，楼市成交将逐渐步入平淡期。

此外，近期主要城市相继收紧了“限购限贷”政策，市场观望情绪也有所加重。在北、上、广、深楼市调控相继加码后，二、三线城市正陆续跟进，目前已有17个城市公布调控新政策。多个二线城市新政策强调了预售证管控，调高了二套房首付比例，收紧了非本地户籍居民购房条件等。

新政策出台后，各地楼市成交量出现明显差异。据中原集团研究中心监测，11月40城市新房成交量微跌1.4%。其中一、二线城市均有5%左右的跌幅。以上海为例，“沪七条”出台前5周周均成交量达36万平方米，政策出台后的两周则分别降至26万平方米和27万平方米。

中原集团研究中心认为，调控升级将在一定程度上增加购房成本并延缓部分置业需求，进而对市场预期产生影响。12月全国住宅成交量或将继续下滑。

土地市场成交价款猛增三成

临近年末，全国土地市场迎来出让高峰，开发商拿地热情高涨，各地“地王”频频冒头。地市的成交面积和土地出让金额也随之水涨船高。

国家统计局数据显示，1－11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，而1－10月份则为下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1－10月份提高19.8个百分点。

11月下旬，北京市朝阳区东坝南区地块被恒大地产以51.35亿元收入囊中，刷新年内北京总价地王记录；11月底，永泰控股子公司以11.04亿元摘下上海市黄浦区淮海中路一地块，楼板价42821元／平方米，溢价47%，上海单价地王再度易主。

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