赴琼自住型需求增多 海南“旅居刚需”置业兴起

年底海南楼市进入旺季，文昌、博鳌等海南“二线”区域受到“旅居刚需”关注

12月23日，在海南文昌世茂怒放海售楼处，一场拍卖会拍出文昌别墅最贵单价。怒放海一套mini别墅在激烈竞争中拍出4.9万元/平方米的价格。同一天，怒放海还高价拍出两套海景洋房。

在此两天前，同在文昌的雅居乐月亮湾项目开盘，认购约600套房源，成交额达5亿元。

12月，海南楼市越来越多地出现旺季升温迹象。文昌、博鳌等海南“二线”区域也越来越受到关注。

年底海南楼市成交连涨

临近年底，海南楼市开始迎来一年一度的旺季。从10月开始，海南楼市已进入上行周期。

在成交量方面，统计显示，11月海南签约7269套商品房，环比上升6.5%，这也是10月以来海南楼市成交量再次攀升。12月前三周，海南商品房签约超过5000套，分析也认为，12月海南楼市预计火热收官，四季度成交量连涨三月的几率很大。

记者也从位于大三亚板块的雅居乐海南清水湾等在售项目处了解到，近期楼盘成交平稳。雅居乐海南清水湾今年已实现销售60多亿元，虽然较前两年高峰期有所回落，但仍在预期水平。

海南“二线市场”持续崛起

2013年，雅居乐在海南将一大重点放在位于文昌的月亮湾。正如月亮湾相对于成名多年的清水湾，海南东线的文昌相对于大三亚板块，也属于后起区域。但目前，文昌地产项目开始增多，市场表现也让人眼前一亮。

世茂旗下怒放海计划本月底开拍，12月23日的拍卖无疑是一次“热身”，成交结果让人始料不及。怒放海项目有关负责人认为，这也反映出市场对文昌升值潜力的认可。

博鳌的海南金湾营销总监施纯革也对记者表示，买房人对海南的区域认识水平在提高，因此在海口、三亚之外的海南“二线”楼市也产生了许多新的需求。受到供应量等原因影响，博鳌所在的琼海市近期签约量也在不断增加。

12月21日，雅居乐月亮湾开盘，热销约600套房源。而从月亮湾11月底开放到开盘，前后不过三周多的时间。

赴琼自住型需求增多

对于海南二线城市的持续向好，在海南房地产业内人士看来，近年来，全国特别是北方多个城市空气污染问题，加快了各地买房人在海南度假置业的需求，“前几年的投资性需要也在减少”。许多性价比较高的项目，受到“旅居刚需”的欢迎。

在谈到月亮湾项目热销时，雅居乐集团营销中心副总监、海南云南区营销总监吴耀华表示，虽然相对于清水湾项目，月亮湾规模较小，但从功能上来说，月亮湾完全可以满足旅居生活。

海南板块开发商认为，相对于三亚等地处于高位的房价，对于部分置业者来说，海南二线板块的价格优势也很明显。值得一提的是，诸如文昌、博鳌等区域楼盘，许多也都主打中小户型产品，降低了买房置业的总价门槛。

月亮湾近期开盘的产品包括55-100平方米海景房，起价仅在6800元/平方米，单套起价甚至只在40万元的水平。预计本月底开盘的怒放海，户型包括56-90平方米的公寓和洋房，别墅户型面积和海南许多楼盘相比也不算大，联排面积在100-110平方米之间，四合院别墅在151-195平方米之间。根据记者了解，考虑到来岛置业者的居住需求，为提升项目居住体验感，诸如世茂怒放海还推出了健康疗养中心等配套设施。