2014房地产市场稳中向下 二手房价格增速或放缓

2013年房地产市场迎来了其的巅峰之年，地王频出、日光盘频现，连二手房房主都变得随便跳价，认为反正有人接盘。那么，2014年房地产将迎来怎样的局面，二手房市场是否仍能维持高位？

业内人士表示，2013年房地产涨幅的异常，提前透支潜在需求，对房地产市场的长期发展十分不利。因此，2014年全国房地产市场将在达到峰值后稳中向下，二手房价格增速放缓，整体呈现上半年成交趋冷下半年交易恢复活跃局面。

相关研究院数据显示，2013年全国二手房全年价格涨幅高达11.1%，全国二手房销售面积同比上涨20.8%，销售额同比增长更是达到30.7%。

十大重点城市涨幅更甚。中指院数据显示，十大重点城市二手房已呈现环比22个月上涨，仅从2013年12月来看，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26799元/平方米，环比上月上涨1.19%，远远高于全国平均水平的0.7%。成交量方面更是达到了四年以来的最高水平同比增长47%。其中，上海二手房成交32万套、北京成交16万套。

莫天全表示，2013年的房地产市场表现着“非常”的发展，应引起警觉。“往年100个城市平均超过5%就应该引起大家的注意，但我们看到，2013年我们同比的涨幅超过了10%，所以在这种涨幅非常高的情况下，市场应该进行自我调节或自律，因为这样的高速发展对市场的长期发展是有伤害的。”

莫天全认为，在2013年已提前透支部分潜在购买力的背景下，2014年成交量将不会像2013年如此惊人，二手房房价增幅预计整体增速明显放缓，甚至下跌。呈现上半年成交趋冷下半年交易恢复活跃局面。