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2013年商品房量价齐升 专家:今年房价涨幅有限

发布时间:2014-01-28 15:27来源:新华网作者:

国家统计局20日发布2013年1-12月份全国房地产开发和销售情况”显示,由于去年改善型购房需求较为强劲,商品住宅市场现量价齐涨。而随着楼市的成交走势的不断上扬,全国土地市场也迎来了成交高峰,土地成交金额增长超过三成。

展望2014年,专家认为,未来住宅市场依然将以刚性需求为主导,预计住宅成交量全年将现下滑,房价上涨的幅度亦将有限。

改善型需求强劲推住宅销售额增长近三成

国家统计局数据显示,2013年1-12月份,全国商品住宅销售面积115723万平方米,同比增长17.5%,增速比1-11月份回落3.8个百分点;住宅销售额67695亿元,同比增长26.6%,增速比1-11月份回落1.5个百分点。

世邦魏理仕发布报告认为,2013年底楼市进入销售淡季,加之近期调控升级等多重因素使供需双方放慢了交易节奏。但从全年来看,改善型购房需求仍然活跃,购房者对短期内价格出现下降的预期较弱,是商品住宅“量价齐涨”的重要原因。

虽然楼市整体热度回落,但各地成交面积增速的下滑幅度却并不一致。据中原集团研究中心监测,2013年12月40个重点城市中,一线城市降幅相对明显,12月环比下滑10.9%,二、三线城市表现相对稳健,分别环比回落1.4%与0.4%。

2013年全年来看,中原集团研究中心监测的40个全国城市中,新建住宅成交面积涨幅以三、四线城市居首,高达17.9%;其次为一线城市,上涨10.1%;二线城市则仅为6.2%。

中原集团研究中心总监刘渊认为,虽然一、二线城市跑输整体,但北京、上海、广州、深圳、天津、南京等重点城市同比却有二至三成的增长。

2013年现新一轮土地热

2013年以来,随着楼市成交走势的不断上扬,全国土地市场也迎来了成交高峰。

数据显示,2013年全年,全国房地产开发企业土地购置面积38814万平方米,比上年增长8.8%;土地成交价款9918亿元,增长33.9%,增速提高2.4个百分点。


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