海南万宁：候鸟族炒高房价 房价高达9800元/㎡

二三四线城市房价不含糊，返乡客购房、经济发展、农民进城、外地人购房成为推涨房价重要因素

房价在当下是个绕不开的话题，在刚刚过去的这个春节假期，返乡的几路记者各自探访家乡楼市状况发现，在北上广深房价狂涨的同时，地产热也传染到二、三线、四线城市，房产商=“房产伤”，“痛并得意着”，似乎是不少城市的写照。“别以为只有外面大城市房价高，现在家乡的房价也是一年涨到尾。”房价过万、动辄日光，这种发源自一线城市的情景，随着大开发商进入二、三线城市，也开始出现在一些并不热门的地区。值得注意的是，在绝大多数人都在感叹房价过高的同时，很多人也在继续看涨楼市。

海南万宁：候鸟族炒高房价

●房价范围：5000元-9800元

●当地人月入：1500元

由于北方寒冷和灰霾，今年过年，海南的游客人山人海。我的老家在海南万宁，介乎海口和三亚之间，一个经济不发达的小地方。这里的人普通话水平不高，几乎都是使用方言——海南话的万宁版来交流。海南人习惯用海南话称呼海南以外的人为“大陆人”，今年过年，连万宁都有不少“大陆人”来度假。按照一位万宁当地人的说法是，菜市场上是“大陆人”，后安粉汤店里是“大陆人”，连贴满广告条的公交车站也挤满了“大陆人”。

万宁当地的经济不发达，人均工资大概在1500元/月左右。所以对于像万宁神州半岛旅游景区挂出的9800元一平方米的房子，基本上销售对象也是面向“候鸟”族群。阿玲是当地人，他们一家人在万宁市区的椰林湾小区租了一个两室一厅精装修带家具电器的房子，两室一厅1800元，这样的房租在当地算很高了。阿玲说，这个小区过年期间停满了来自五湖四海的车，挂着四川、北京、黑龙江、辽宁、浙江、广东等地的车牌。

阿玲介绍道，这个小区基本上都是一百平方米左右的户型，建了两三年，现在基本上大约5000元一平方米起价，不过住户大多是“候鸟”，不是春节期间的话空置率不少。“这个价格对于万宁本地人的收入是比较高的，”阿玲说，但是这个价钱相对于北上广深等地方是非常便宜的，而且在全国也只有海南这个地方空气最好，所以很多外地人都买来“过冬”，也有人专门买来给老年人过来养老。据阿玲说，这个小区的房价去年平均每平方米涨了1000多元。这样算下来大概涨了25%。

不过，对于这样一个小城市来说，这个房价和涨幅是当地普通工薪阶层比较难以负担的。而且阿玲对于未来房价的走势还是看涨，她表示，北京气候不好，所以那么多人涌入海南，特别是现在很多人都把养老的基地定在了这儿，而海南岛就这么小的一块地方，毕竟土地资源是稀缺的，越多人来只会继续推高房价，未来几年下跌的空间不大。