新国五条尴尬周年考 长效机制将成调控新方向(2)

宋会雍认为，从近期广东出台活跃二手房市场的交易、允许公积金付购房首付等现象来看，政府正在从激活需求、增加供应入手，作为调控新思路。尤其是二手房市场，以上海为例，房屋买卖近70%都在二手市场，通过税费改革等手段盘活二手市场，对增加供应、平抑房价将起到重要作用。

西南财经大学经济学院的副教授刘璐则表示，十八届三中全会已指明了“市场化手段”、“房产税”、“土地供应”、“保障房”等房地产调控的长效机制。可以预见，以往“头痛医头、脚痛医脚”的各种行政调控手段可能会逐渐淡出；另一方面，在中国当前各类型城市发展分化日益拉大的趋势下，全国“一刀切”的政策也应该避免。一线城市可以采取更严厉的房地产调控政策，二线城市则可以更加灵活，对于三、四线城市来说，在人口流出和住房高库存压力的现实面前，适当放松调控也不失为一种调控方法。