房企上半年加速跑量窗口期 全年销量预期下滑

从近期房企公布的1月销售数据来看，众多房企1月销售业绩逆市“飘红”。事实上，与飘红业绩略为相悖的是，2014年的房地产市场难现去年的辉煌，几乎已成为业界公认。穆迪投资者研究报告中甚至指出，房企的销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象，并预计今年的合约销售涨幅将由去年的26.6%大幅放缓至今年的10%左右。提前快跑，多元经营，成为今年房企应对未来变局的主要策略。

上半年成跑量窗口期

“大概从3月初开始，我们会有一些比较大的放量，包括纯新盘和几个老项目后期，不会拖到下半年”，北京某民营房企负责人近日告诉记者。在他看来，“走提前量”是今年的主要策略。

跟去年楼盘放量主要集中在下半年相比，上半年加速楼盘入市，是今年不少房企的主张。“我们会按既有的运营节奏来推盘，上下半年会比较均衡，不会把重点放在下半年。”旭辉集团股份有限公司董事长林中近日公开表示。世茂集团董事局副主席许世坛近日也表示，2014年世茂会把销售和利润在考核体系中的权重适当降低一点，还将加大另外两个指标的权重，一是现金流，二是项目质量，且世茂会在上半年补充约200亿元货值的可售房源。

多位机构分析师认为，对于房企尤其是高周转房企而言，今年要面对的是大量新增供应扎堆入市，以及资金面收紧力度有增无减的局面，因此，抓住上半年窗口期跑量销售或将成为房企2014年最安全的销售策略。

根据亚豪机构统计，在春节后短短10天时间内，北京楼市已经累计有6个项目开盘，直追元月7个项目的全月开盘量。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从经验来看，历次调控政策的执行时效性周期为4-6个月，预计2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度逐步化解，从时效性角度来讲，短期内的变化将导致市场放量窗口期的变化，因此，2014年第二季度将成为需求集中放量“窗口期”，从第二季度开始楼市“马上就好”。

全年销量预期下滑

春节后，北京市场购房需求的持续强劲以及住建委对预售证管制一定程度的放宽，都给了房企积极推盘以较大的信心。不过，除此之外，业界对今年全年销售普遍的下滑预期、对未来市场不确定性的担忧，都是年初积极跑量的背后原因。

自2013年年底以来，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，银行利率上浮，银行放款放慢。按照以往惯例，春节过后银行放款慢的情况就会有所缓解，然而2014年年初银行放款的情况却不容乐观，超过半数以上的银行首套房仍维持在基准利率的水平，放款情况依旧比较紧张。

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