2014年海南房地产市场增长压力大 房价涨势趋缓

近日海南省统计局公布了了《海南省2013年经济运行情况及2014年展望》，分析称2013年海南经济运行总体平稳，呈现稳中有进、稳中向好态势，其中房地产业贡献较大。

分析结果称由于优越的生态环境和气候条件，房地产市场保持强劲的销售势头。全年房屋销售面积1191.23万平方米，增长27.8%；房地产业实现增加值288.54亿元，增长19.2%，对服务业增长贡献率为26.7%。全年城镇保障性住房新开工4.74万套，竣工5.32万套。

文件中预测，2014年全省经济总体仍保持较快增长态势。然而2013年房地产市场销售势头较旺，销售面积增长达到27.8%，但是基数较大，将给今年带来较大的增长压力。

针对目前海南房地产市场存在的问题，提出海南2014年将继续努力促进商品房销售，避免出现房地产业增速大幅回落影响经济增长放缓。政府有关部门将继续协助房地产企业，加大对重点客源城市的宣传和营销活动，进一步拓宽商品房销售渠道；引导房地产业转型升级，着力提高非普通住宅的比重，重点支持发展商业地产、旅游地产、文化地产和高端商住楼；配合城镇化的推进，研究落实户籍、社保、教育、医疗、契税等相关政策，吸引本省居民购房。

近日召开的海南省五届人大二次会议《政府工作报告》也提出，2014年海南将降低普通商品住房比例，优化酒店业结构，发展高端经营性地产，大力整治房地产市场秩序，提升物业服务质量。

根据国家统计局近日发布的《2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，海口房价环比上涨0.5%，三亚房价环比上涨0.4%，海南楼市表现平稳。

由此可见，今年海南房地产市场将继续保持稳定增长的势头，并且旅游地产等高端经营性地产会得到进一步发展。但是由于楼市库存量大，开发商更多会选择用以价换量的策略来谋求更大的市场，以实现薄利多销、以价换量。因此，房地产市场要得到大幅增长十分困难。不过，海南的生态优势将会得到越来越多国人的认可，近期各地出现了雾霾天气更是凸显了海南环境的宝贵。随着健康意识的觉醒，会有越来越多的人来海南买房居住，所以，海南房地产市场尽管存在一定的销售压力，但是仍然会实现平稳增长，总体而言，房价不会出现大幅上涨或下跌态势。