2月海南土地市场资源争夺战升级 房企忙跑马圈地

数据显示，2014年2月海南全省共成交33宗地块，总成交面积约139.97公顷，总成交金额363061.26万元。其中绿地约花23亿三亚拿地14.2公顷；富力集团亦阔绰出手，继2月10日在陵水拿地34.96公顷后，再度发力上演“掠地战”，2月17日在海南临高拿地25.8389公顷，总成交金额25628.901万元，折合地面价约991.87元/平米。

数据显示，2月份海南共8市县土地有成交。33幅成交地块中，海口占4幅，三亚占2幅，陵水占6幅，屯昌占3幅，澄迈占2幅，临高占6幅，琼海占9幅，定安占1幅。2月份的土地成交，可谓全线“飙涨”。

绿地三亚拿地14.2公顷 资源争夺战再升级

2月12日，海南省三亚市国土环境资源局以挂牌方式出让三亚红沙棕榈滩一宗地块的国有土地使用权，该宗地最终由世界500强企业绿地集团拍得。

据了解，该宗地为二类居住用地，用地总面积约14.22公顷，位于三亚红沙棕榈滩控规G3-1、H4-1、H1-11和H1-12地块。前两块用地性质均为二类居住用地，使用年限70年。后两块用地性质均为商业金融用地，使用年限40年。地块要求投资强度需达到5000万元/公顷。

这是绿地集团相继开发灵山滨水度假新城、五源河旅游文体中心、“骑楼老街”历史旅游文化区、海长流生活度假综合建筑群四大海口优质项目之后，拓张海南版图的又一重大举措。绿地集团虽然属于海南房地产市场的“迟到者”，但绿地集团后发制人，高举高打。此次三亚拿地这也意味着世界500强企业——绿地集团将于2014年全面入驻海南。

富力集团加速布局 陵水临高圈地约61公顷

2月10日，海南陵水富力湾开发有限公司以69521万元竞得陵水县光坡镇6宗地块，共34.96公顷，其中4宗为高档住宅用地，使用年限70年。剩下2宗为商业服务用地，使用年限40年。

继2月10日在陵水拿地34.96公顷后，富力地产再度发力上演“掠地战”，2月17日在海南临高再度拿地25.8389公顷，总成交金额25628.901万元，折合地面价约991.87元/平米。

据了解，富力地产此次临高成交的6宗地分别位于海南临城镇临高角沿海地段E-02-A号、E-02-B号、E-01-1号、E-01-2-A号、E-01-2-B号、E-03号地块。其中前两块用地性质均为商业用地，使用年限40年。后四块用地性质均为住宅用地，使用年限70年。这是富力集团继今年2月份在陵水拿地后，又一次大手笔在海南拿地。可见新年伊始，市场争夺土地资源的火药味非常浓烈。

高地价有望催生高房价

面对全国“降价”传言和“楼市崩盘论”，海南的房地产市场十分稳定。数据显示：2014年2月海南商品房共签约4597套；签约面积为42.39409平方米；签约住宅均价约为16512.1元/平方米，环比上涨46.31%；总签约金额约700015.59万元，环比上涨8.2%。

土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。从2月份土地市场的成交来看，地价与房价是相互影响，地价房价均在互相促进上涨，2014年新地块上市，定价很可能会再次上涨。

近期土地市场高温给了卖家不少想象空间，但是土地价格的上涨也反映了一个不争的事实，地价的上升会加大城市房价的上涨压力。面对开年海南土地市场的“稳定开局”，有业内人士分析道，今年海南的房价涨幅应该不会很大，全年的楼市将会比较稳定，稳中有升也会是整个市场的总基调。2月海南土地整个市场的升温态势也将为即将到来的3月份埋下了一颗喷发的“炸弹”。