海南去年购房签约回升 三亚在售楼盘价格坚挺

据国家统计局海南调查总队的权威数据分析，2013年，海口市和三亚市房价保持稳中略升态势，整体购房签约数量稳步回升，房地产市场正处于健康发展态势。国家统计局海南调查总队分析认为，房地产市场基础价格较高，再次大幅上涨可能性不大。

去年同比涨幅平稳升高

国家统计局海南调查总队数据显示，从2012年和2013年各月海口、三亚新建商品住宅价格同比走势对比来看，与2012年平稳回落的情况有所不同，2013年同比涨幅平稳升高。海口2013年1-2月，受基期价格以及2012年房价回落的影响，新建商品住宅价格同比继续下降，分别下降0.4%和0.1%；3-12月，同比上涨且涨幅逐步扩大，12月同比涨幅达到2.4%。三亚2013新建商品住宅价格呈现涨幅逐月扩大趋势，11月同比涨幅达到全年最大，为5.5%；12月份同比涨幅微幅回落到5.4%。而2013年海口二手住宅价格同比回落态势开始缓和，三亚价格同比开始上涨并且幅度逐步扩大。海口2013年1-11月，同比价格仍保持回落态势，其中降幅最大是在2月下降0.7%；12月同比开始上涨，涨幅为0.2%。三亚2013年1-2月，二手住宅价格保持回落，分别下降1.1%和0.5%，3月开始回落态势转变为上升态势，3-12月，涨幅逐月扩大，12月同比涨幅达到2.2%。总体来看，二手住宅价格同比走势较为平稳。

三亚在售楼盘价格坚挺

国家统计局海南调查总队的市场调研显示，海口在售楼盘折扣灵活，三亚在售楼盘价格坚挺。海口房地产市场上大部分楼盘长期都有不同程度优惠折扣，同时根据不同的付款方式，不同的销售人员也会在折扣方面有一定的调整，楼盘还会根据销售策略不定期推出特价房。三亚房地产市场上楼盘标价稳定，仅小部分楼盘有优惠折扣，且不会因为付款方式不同等发生变化，通常除了折扣优惠外没有其他的降价促销活动。不过，有些住宅小区配套设施不完善，影响销售量和入住率。据了解，目前海口东海岸、滨江带等地区，物业周边配套设施建设滞后，三亚市郊等离市区较远的地区周边的配套设施建设滞后。住宅小区配套设施不完善严重影响潜在客户购房预期，并对已入住业主造成诸多不便，造就一批有价无市的楼盘。

另外，国家统计局海南调查总队分析认为，房地产市场基础价格较高，再次大幅上涨可能性不大。从2010年年初，海南房地产市场价格大幅攀升，上涨幅度远高于国内一线城市，此后一直处于平稳运行状态，因此房价再次大幅上涨的可能性不大，上涨的空间也较为有限。