2月海口新房价格同比涨3% 降价潮未波及海南

2月全国大多数城市房价整体仍处于上涨态势，但一线城市涨幅有所回落。国家统计局3月18日发布2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。在70个城市中，海口新建商品住宅价格环比持平，同比上涨3%;三亚环比上涨0.2%、同比上涨5.3%。

一线城市房价环比涨幅收窄

数据显示，在70个大中城市环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%;同比价格变动中，最高涨幅为18.7%，最低为下降4.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读房价数据时表示，2月份房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。据计算，2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅同比价格平均涨幅分别为11.1%和6.4%，同比分别回落1.3%和1%。

数据显示，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市房价环比涨幅收窄至0.3%、0.4%、0.5%、0.3%。近日，继杭州、南京、秦皇岛等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，北京、广州等一线城市也出现降价促销现象。

有业内人士指出，降价如果成为普遍现象，表示某区域内房屋供应出现阶段性过剩，而在调控政策未出台背景下，房地产项目降价的蔓延体现市场自发调整，以便顺应市场真正需求，预计未来会有更多刚需盘低价抢跑。

业内分析降价潮未波及海南

在海南楼市方面，2月份的海口与三亚楼市微幅波动。数据显示，海口新建商品住宅价格环比持平，同比上涨3%;三亚环比上涨0.2%，同比上涨5.3%。

据海南省统计局发布的数据显示，2014年1-2月，全省累计销售各类房屋135.69万平方米，比2013年同期增长5.0%，其中住宅累计销售129.60万平方米，也比去年同期增长2.1%，销售面积超过10万平方米的市县依次是海口市、三亚市、琼海市、澄迈县、陵水县，分别销售29.50、18.61、15.18、13.66、12.31万平方米。

业内人士表示，海南楼市并未受到岛外房地产市场降价潮影响，尽管今年海南房地产市场开局遇冷，但无论是从住房存量，还是商品房项目登记情况判断，购房需求依然十分旺盛。随着3月、4月传统旺季来临，新增供应回升，成交量有望重回活跃，价格出现明显下降的可能性较低，楼市降价潮不会蔓延到海南。