海南省省长：海南房地产结构不合理问题突出

海南省省长蒋定之日前接受记者采访时表示，海南正在加快房地产结构调整，将逐步降低普通商品住房开发比例，力争 到2017年底，普通商品房开工面积所占比重由现在的超过84%下降到70%左右。

对此，一些业内人士认为，度假村、产权式酒店等经营性地产的开发建设将在今后五年内迎来发展契机，但相关监管和配套政策，还需尽早完善和明确。

低端商品房过多住宅地产占比过大

海南省省长蒋定之表示，结构不合理，是当前海南省房地产业最突出的问题，主要表现为普通商品住房占比过大，低端商品住房过多。单一模式、低端开发，既是对海南宝贵土地资源的极大浪费，也不利于房地产业的持续发展。

据统计，2005年至2012年，海南省房地产开发投资累计完成2729.65亿元，年均增长43.47%，约占全社会固定资产投资总额的33.92%，连续保持两位数增长态势。2013年，海南房地产开发投资完 成1196.76亿元，同比增长35%，高于全国同期平均水平15.2个百分点。

目前，海南省房地产的开发仍是住宅地产占绝对主导，与旅游度假相关的度假酒店、酒店式公寓等经营性地产项目产品较少，商业、办公房地产规模更小。海南省住建厅统计，2013年，海南商品房住宅投资占全省房地产开发投资的83.1%，比全国同期平均水平高出14 .6个百分点，旅游房地产等经营性房地产投资所占比例较低。

与此同时，海南房地产业的结构性不合理问题日愈凸显。“以商品住宅占绝对主导地位的单一产品结构，不利于海南房地产业的健康持续发展。”海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长陈武表示，房地产业是一个关联性极强的产业，也是一种消费性产业，需要综合发展环境的支撑，其良性发展必须以综合发展为前提。

对此，蒋定之表示，一方面，旅游业与房地产业并非水火不容。世界旅游经济发展的规律表明，旅游业和房地产业具有很强的关联性，是一个相互依托、互促并进的关系。另一方面，一个地方的发展，如果过分依赖某个行业、产业，甚至“一业独大”，一旦外部发展环境发生变化，就会影响经济的稳定性、可持续性，所以要注重调整和优化。

蒋定之说，从市场需求看，在当前许多地方出现严重雾霾的情况下，海南的生态、气候资源更加稀缺，房地产市场需求将进一步扩大。2014年春节期间，海南房地产签约面积就超过2.6万平方米，总成交金额6.5亿元。

普通商品房比例下降房价会不会继续上涨

海南以得天独厚的自然资源和良好的人居环境越来越得到国内外游客的青睐，“第一次观光，第二次度假，第三次来海南买房”，已经成为一种时尚的模式。

三亚市政府统计显示，三亚房地产项目85%由岛外人士购买，内地购房者成为海南购房的主力军，而且这支队伍呈不断扩大之势。因此，岛外购房需求的持续旺盛推高了海南的房价，在一定程度上影响了本岛居民的刚性住房需求，尤其是三亚均价两万元的楼价，直逼北上广的楼市，本地人买房难的问题十分突出。

普通商品住房的开发比例降下来了，也就意味着商品房供给数量减少了，那么海南房价会不会继续上涨，本地人买房的负担会不会更重？

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