三亚小户型“限建令”引热议 业内称小户型存量大

日前，三亚城乡规划委员会2014年第二次会议通过的《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米（含公摊）以上。“限建令”一出立即引起广泛关注。昨日，记者走访三亚房地产市场发现，“限建令”给目前三亚市场上的80平方米以下小户型销售带来利好。业内人士预测，三亚小户型商品房在短期内可能会出现销售旺季，但目前三亚库存的小户型商品房仍较多，房产商都急于出手，因此价格上涨机会不大，房价仍趋于平稳。记者张瑜

三亚小户型商品房“限建令”引热议

日前通过的《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米（含公摊）以上。根据该规定，三亚将停建80平方米以下小户型商品房。

三亚规划局一名不愿具名的负责人介绍，三亚市停建80平方米以下小户型的原因是由于该市现售的商品性住宅以度假型产品为主，八成以上被岛外居民购买，三亚房地产开发商多以开发50-70平方米之间的户型为主。岛外购房者对小户型情有独钟，导致三亚城市人口急剧膨胀，配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设难以跟上人口激增带来的需求，给三亚的城市管理带来诸多问题。

据介绍，三亚未来新建的廉租房、公租房、经济适用房、双限制房和拆迁安置房这五类保障性住房的建设面积仍按照保障房相关规定执行，不受上述规定的限制。

“老百姓需要的是什么样的房子呢？当然会是中小户型。”三亚将停建80平方米以下小户型商品房的消息引起市民的热议。“这样的小户型才适合三口之家使用，才适合普通民众使用，也只有这样的房子，老百姓才能买得起。”大学退休教授张先生说。

三亚一市民认为，三亚资源稀缺，公共服务已无法满足日益进驻的人群，三亚的房地产需要走更高端的路线。

在三亚从事房地产策划的一名业内人士说，消费者对三亚楼市已经在理性中观望了很久。“限建令”对三亚小户型商品房的销售是利好消息。

业内人士：小户型商品房存量大

“目前，三亚小户型商品房的存量非常大，很多房产商在经历过久的观望后都急于出手，在新规的影响下，小户型商品房价格上涨的机会不大。”三亚某房地产开发公司的销售经理称，三亚现阶段和未来长时间内的房价不会有太大变化，依旧会趋于平稳。“大多开发商之前在三亚建的是小户型，目前三亚小户型商品房供过于求。”该销售经理说，以三亚迎宾路、春光路两个在售楼盘为例，虽然也有不少小户型，但之前热销的多是80平方米以上的户型，反而剩下不少小户型。另外，三亚市区正在开发或在售的楼盘中，小户型的比例也相对较高。

“新规或许是三亚房地产市场的一个趋向，不仅让开发商们及时掌握未来的地块开发动向，也有利于三亚房地产市场的升级转型。”该销售经理说。