首套房贷款利率的放款速度影响楼市供应

        有效解决个人首套房的居住需求利于社会的和谐建设，我国政府为了鼓励及满足首套房需求贷款，实行各商业银行降低首套房贷款利率等优惠措施。
 
        央行近期开始调控，居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求可以优先满足，个商业银行要合理确定首套房的贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。但目前为止，这项要求似乎没有下达所有商业银行，许多银行均表示尚未接到调低首套房贷利率的通知，仍维持原有的贷款利率。业内人士认为商业银行资金成本上升，即使个人住房按揭贷款执行基准利率，仍属微利操作。商业银行是盈利机构，要想让银行更多地支持首套自住普通商品房，央行和银监会需给予银行额外的“好处”，两边相协调。
 
        央行关于对商业银行提出的放低首套自住房贷款利率的要求除了没有完全下达所有商业银行，有些银行因为贷款额度紧缺，房款速度较为缓慢。一些额度相对充足的银行如果个人资质及手续资料齐全是可以尽快放款的。各银行房款进度快慢参差不齐，要参看银行具体情况。而放款的进度直接影响到房屋销售情况，放款快，加上相应的降低贷款利率会加速房地产市场的供应。