海口：购60平米新房可落户2人 首套住房契税减半
发布时间：2014-10-30 14:56来源:南海网作者:黄莺
7月以来，海口市经济面临宏观下行和“威马逊”台风灾害的双重压力。关键时刻，《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》应运而生。《意见》共11个部分、30条具体措施，涵盖关系到国计民生的八大行业，关注棚户区(城中村)改造、小微企业发展和经济发展环境，并考虑到政策的延续性，把有效期延伸至2015年6月30日止。实施后将为全市近中长期发展打下基础。
房地产业：个人购买首套住房契税减半
海口放宽购房入户新政：购买60平米新房可落户2人
《意见》放宽本省籍居民购房入户条件。按购房面积实施差别化入户，购买60(含)-90(不含)平方米新建商品房(含产权式酒店)可在所购商品房所在地申请登记本人、配偶和符合计划生育的未成年子女的户口，申请登记户口人数(简称入户)总计不能超过2人，购买90(含)-120(不含)平方米新建商品房入户不超过3人，购买120平方米(含)以上新建商品房入户不超过5人。
实施房地产销售奖励政策。建立房地产销售奖励机制，对岛外中介机构每销售1套面积在90平方米(含)以上的商品房，奖励1000元，每销售1套面积在90平方米以下的商品房，奖励500元；同时奖励本市2014年销售量(网签数据)前10名的房地产企业，每家奖励10万元。
减免部分购房税费。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
农业：瓜菜大棚保险保费补贴80%
海口财政1.5亿扶持“农林渔”灾后重建设贷款绿色通道
《意见》提出加大保险支农力度。构建对农业发展全方位保险保障体系，引导保险公司扩大农业保险险种范围，增加我市急需农业保险险种范围，使我市财政补贴农业保险品种达到14个。提高易受灾的瓜菜大棚保险险种保费补贴比例至80%。
提高农民小额贷款贴息标准。本市户籍农民和在本市注册的农民专业合作社涉农小额贷款均实行按年基准利率全额贴息。贴息最高贷款金额，农民每人单笔10万元，农民专业合作社每社单笔100万元。
工业：企业总产值同比增长超8%有奖励
《意见》提出，凡规模以上工业企业，2014年企业总产值统计数据同比增长达8%以上的，按总产值增长部分给予1%奖励。凡固定资产投资总额达到5000万元以上在建工业项目，在本意见实施期内，按计划竣工投产的，一次性给予投资总额0.2%的奖励；提前一个月投产的，一次性给予投资总额0.4%的奖励；提前两个月以上投产的，一次性给予投资总额0.6%的奖励。
旅游业：实施期内创5A景区一次奖励500万
《意见》鼓励开发旅游客源市场。在既有航班航线奖励的基础上，市财政安排2000万元，用于奖励市内过夜游客增长和延长游客停留时间，推动游客进行二次、三次消费，提高旅游效益。市财政安排专项资金用于奖励景区创A工作，本意见实施期内，创5A、4A、3A景区的，分别一次性奖励500万元、200万元、50万元。
金融业：市内新增一个网点奖励10万
《意见》鼓励金融机构或金融机构区域性总部落户。在我市新注册落户的金融机构或金融机构区域性总部一次性给予100万元的奖励。对于市域内现有金融机构在我市每新增加一个营业网点给予10万元奖励。
鼓励企业上市融资。凡我市企业在主板实现上市，一次性给予300万元奖励；对实现新三板挂牌上市，给予一次性120万元奖励；对于上市再融资和借壳重组上市的企业，给予一次性50万元奖励；在区域性股权交易市场挂牌的企业，给予一次性30万元奖励。
对企业通过发行企业债券方式融资的，按其融资额的0.5%给予奖励，最高奖励不超过100万元。
改造区安置住房建设用地，由建设单位依税法规定，申请免征城镇土地使用税、印花税，在商品住房开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建造面积占总建造面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。国有工矿等企业参与政府统一组织的棚户区(城中村)改造并同时满足财税〔2012〕12号文规定条件的棚户区(城中村)改造资金补助支出，准予在企业所得税计税前扣除；安置房免缴城市基础设施配套费。
总部经济：世界500强在我市设总部一次性奖励100万
《意见》鼓励跨国公司和国内大企业在我市设立区域总部。近两年的世界500强、国内500强、民营企业500强企业(除金融机构总部或区域性总部外)在我市注册设立区域性总部的，一次性分别给予100万元、80万元、60万元落户奖励。
降低总部企业行业认定标准，在原总部经济政策规定行业认定标准中，税收缴纳市级留成数额标准下调20%。新入驻属于被认定为总部经济企业的总部办公大楼用地可优先办理规划选址，按“一企一策”办法经市政府批准后挂牌出让供应，其研发中心的专门用地可按程序以科研用地办理出让手续；对其引入产业项目用地的投资支持分四类按土地净收益给予30%-60%的扶持奖励。
新引进总部企业当年上缴的营业相关税收(不含在我市投资及投资收益的相关税收)的地方留成，超出当年地方财政增长目标比例部分，以技术改造补贴等方式给予80%的奖励支持。当年新增新入驻或现有总部企业高管当年在我市缴纳的个人所得税地方留成部分，在返还50%作为生活补助的基础上，再按35%的标准提取本地购房专项补助基金。
航运业：外贸出口集装箱重箱每标箱补贴100元
《意见》加大对新增运力奖励力度。船务公司新增船舶在本市注册且运营满一年的，新增运力部分，货船每载重吨一次性奖励60元，客船每客位奖励600元。鼓励集装箱运输，对在海口港从事集装箱运输的企业，当年完成总箱量比上年度实际增长部分，每标箱奖励60元。加大集装箱外贸运输补贴力度，对外贸出口集装箱重箱(含内外贸同船运输)每标箱补贴100元。
对在海口港新开辟集装箱航线的，国内班轮干线每航次补贴4万元，年最高补贴不超过150万元；国际班轮干线每航次补贴15万元，年最高不超过600万元。
小微企业：五星级小微企业贷款享贴息
《意见》提出，市财政向金融机构注入政府风险补偿铺底资金5000万元，发挥政府财政杠杆作用，形成5亿元金融信贷额度，向小微企业提供信贷支持，解决小微企业融资难题，支持小微企业进一步创造良好的创业就业环境。建立“五星级”信用评级机制，对小微企业抗风险、信用能力及经营管理等因素进行综合评级，最优五星。信用等级越高，小微企业申请贷款缴纳的助保金和质押担保比例越低，五星级小微企业可同时享受财政贷款贴息补助，贴息比例为基准利息的20%。
优化经济发展环境：继续精简行政审批服务事项
《意见》提出，公开《海口市行政事业性收费项目目录》，进一步降低涉企收费标准，减轻企业负担。简化项目审批手续。对总投资3000万元以下的政府投资类项目，以批准的年度投资计划作为依据开展项目前期工作，可行性研究报告可以与项目建议书合并编制审批。对基础设施项目和民生项目的审批，除国土、规划、环保、社会风险评估外，其他审批要件在国家政策允许范围内由前置审批改为后置审批或报备。继续精简行政审批服务事项。支持企业自助发电。推进工业企业人才落户。
商贸服务业：新注册电商年度税收市级留成部分80%返还
《意见》对纳入本市统计的限额以上批发、零售、住宿、餐饮企业，销售或营业收入排名各前10名，且同比增速达到15%以上，按相应收入完税的，给予每个企业10万元奖励。对纳入本市统计的限额以下批发、零售、住宿、餐饮企业，在2014年升级发展为限额以上批发、零售、住宿、餐饮企业，给予每个批发、零售企业一次性5万元奖励；给予每个住宿、餐饮企业一次性3万元奖励；2014年新成立的已纳入本市统计的限额以上批发、零售、住宿、餐饮企业享受相同政策。
新注册在海口的电子商务企业基于互联网在线销售的收入，给予其年度税收(增值税、所得税、营业税、印花税)市级留成部分80%返还，且该收入达1000万元以上的另给予一次性5万元奖励。在我市已注册的电子商务企业，基于互联网在线年销售收入突破3000万元，且年增长率超过50%(含50%)的，将其年度增量税收(增值税、所得税、营业税、印花税)市级留成部分60%返还给企业作为奖励。
对于第三方电子商务平台企业，独立注册用户超过5万户，并通过增值服务获得超过100万元、200万元和500万元年服务费收入的，分别按5万元、10万元、30万元给予一次性奖励。
近日，海口市贯彻落实中央、省关于稳增长、促改革、调结构、惠民生的战略部署，积极应对当前经济下行压力，研究出台《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》《海口市人民政府关于灾后恢复生产扶持政策的实施意见》这两个更具针对性和实效性的刺激政策，放宽刺激领域，加大刺激力度，进一步激发市场活力，应对不利因素的挑战。
房地产业：个人购买首套住房契税减半
海口放宽购房入户新政：购买60平米新房可落户2人
《意见》放宽本省籍居民购房入户条件。按购房面积实施差别化入户，购买60(含)-90(不含)平方米新建商品房(含产权式酒店)可在所购商品房所在地申请登记本人、配偶和符合计划生育的未成年子女的户口，申请登记户口人数(简称入户)总计不能超过2人，购买90(含)-120(不含)平方米新建商品房入户不超过3人，购买120平方米(含)以上新建商品房入户不超过5人。
实施房地产销售奖励政策。建立房地产销售奖励机制，对岛外中介机构每销售1套面积在90平方米(含)以上的商品房，奖励1000元，每销售1套面积在90平方米以下的商品房，奖励500元；同时奖励本市2014年销售量(网签数据)前10名的房地产企业，每家奖励10万元。
减免部分购房税费。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
农业：瓜菜大棚保险保费补贴80%
海口财政1.5亿扶持“农林渔”灾后重建设贷款绿色通道
《意见》提出加大保险支农力度。构建对农业发展全方位保险保障体系，引导保险公司扩大农业保险险种范围，增加我市急需农业保险险种范围，使我市财政补贴农业保险品种达到14个。提高易受灾的瓜菜大棚保险险种保费补贴比例至80%。
提高农民小额贷款贴息标准。本市户籍农民和在本市注册的农民专业合作社涉农小额贷款均实行按年基准利率全额贴息。贴息最高贷款金额，农民每人单笔10万元，农民专业合作社每社单笔100万元。
工业：企业总产值同比增长超8%有奖励
《意见》提出，凡规模以上工业企业，2014年企业总产值统计数据同比增长达8%以上的，按总产值增长部分给予1%奖励。凡固定资产投资总额达到5000万元以上在建工业项目，在本意见实施期内，按计划竣工投产的，一次性给予投资总额0.2%的奖励；提前一个月投产的，一次性给予投资总额0.4%的奖励；提前两个月以上投产的，一次性给予投资总额0.6%的奖励。
旅游业：实施期内创5A景区一次奖励500万
《意见》鼓励开发旅游客源市场。在既有航班航线奖励的基础上，市财政安排2000万元，用于奖励市内过夜游客增长和延长游客停留时间，推动游客进行二次、三次消费，提高旅游效益。市财政安排专项资金用于奖励景区创A工作，本意见实施期内，创5A、4A、3A景区的，分别一次性奖励500万元、200万元、50万元。
金融业：市内新增一个网点奖励10万
《意见》鼓励金融机构或金融机构区域性总部落户。在我市新注册落户的金融机构或金融机构区域性总部一次性给予100万元的奖励。对于市域内现有金融机构在我市每新增加一个营业网点给予10万元奖励。
鼓励企业上市融资。凡我市企业在主板实现上市，一次性给予300万元奖励；对实现新三板挂牌上市，给予一次性120万元奖励；对于上市再融资和借壳重组上市的企业，给予一次性50万元奖励；在区域性股权交易市场挂牌的企业，给予一次性30万元奖励。
对企业通过发行企业债券方式融资的，按其融资额的0.5%给予奖励，最高奖励不超过100万元。
棚户区改造：安置房免缴城市基础设施配套费
《意见》提出，凡棚户区(城中村)改造项目收取的土地出让金，按法定计提后，剩余部分全部用于棚户区(城中村)改造。市政府主导配置资源的棚户区(城中村)改造项目，市政府只审批项目概算和确定包干经费，区政府按照规定的时间节点完成征收补偿安置任务，且不超过审批概算的，给予最高不超过征收安置补偿资金比例5%的奖励经费。区政府经费包干的棚户区(城中村)改造项目，经审计结余的部分经费，由区政府支配使用。改造区安置住房建设用地，由建设单位依税法规定，申请免征城镇土地使用税、印花税，在商品住房开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建造面积占总建造面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。国有工矿等企业参与政府统一组织的棚户区(城中村)改造并同时满足财税〔2012〕12号文规定条件的棚户区(城中村)改造资金补助支出，准予在企业所得税计税前扣除；安置房免缴城市基础设施配套费。
总部经济：世界500强在我市设总部一次性奖励100万
《意见》鼓励跨国公司和国内大企业在我市设立区域总部。近两年的世界500强、国内500强、民营企业500强企业(除金融机构总部或区域性总部外)在我市注册设立区域性总部的，一次性分别给予100万元、80万元、60万元落户奖励。
降低总部企业行业认定标准，在原总部经济政策规定行业认定标准中，税收缴纳市级留成数额标准下调20%。新入驻属于被认定为总部经济企业的总部办公大楼用地可优先办理规划选址，按“一企一策”办法经市政府批准后挂牌出让供应，其研发中心的专门用地可按程序以科研用地办理出让手续；对其引入产业项目用地的投资支持分四类按土地净收益给予30%-60%的扶持奖励。
新引进总部企业当年上缴的营业相关税收(不含在我市投资及投资收益的相关税收)的地方留成，超出当年地方财政增长目标比例部分，以技术改造补贴等方式给予80%的奖励支持。当年新增新入驻或现有总部企业高管当年在我市缴纳的个人所得税地方留成部分，在返还50%作为生活补助的基础上，再按35%的标准提取本地购房专项补助基金。
航运业：外贸出口集装箱重箱每标箱补贴100元
《意见》加大对新增运力奖励力度。船务公司新增船舶在本市注册且运营满一年的，新增运力部分，货船每载重吨一次性奖励60元，客船每客位奖励600元。鼓励集装箱运输，对在海口港从事集装箱运输的企业，当年完成总箱量比上年度实际增长部分，每标箱奖励60元。加大集装箱外贸运输补贴力度，对外贸出口集装箱重箱(含内外贸同船运输)每标箱补贴100元。
对在海口港新开辟集装箱航线的，国内班轮干线每航次补贴4万元，年最高补贴不超过150万元；国际班轮干线每航次补贴15万元，年最高不超过600万元。
小微企业：五星级小微企业贷款享贴息
《意见》提出，市财政向金融机构注入政府风险补偿铺底资金5000万元，发挥政府财政杠杆作用，形成5亿元金融信贷额度，向小微企业提供信贷支持，解决小微企业融资难题，支持小微企业进一步创造良好的创业就业环境。建立“五星级”信用评级机制，对小微企业抗风险、信用能力及经营管理等因素进行综合评级，最优五星。信用等级越高，小微企业申请贷款缴纳的助保金和质押担保比例越低，五星级小微企业可同时享受财政贷款贴息补助，贴息比例为基准利息的20%。
优化经济发展环境：继续精简行政审批服务事项
《意见》提出，公开《海口市行政事业性收费项目目录》，进一步降低涉企收费标准，减轻企业负担。简化项目审批手续。对总投资3000万元以下的政府投资类项目，以批准的年度投资计划作为依据开展项目前期工作，可行性研究报告可以与项目建议书合并编制审批。对基础设施项目和民生项目的审批，除国土、规划、环保、社会风险评估外，其他审批要件在国家政策允许范围内由前置审批改为后置审批或报备。继续精简行政审批服务事项。支持企业自助发电。推进工业企业人才落户。
商贸服务业：新注册电商年度税收市级留成部分80%返还
《意见》对纳入本市统计的限额以上批发、零售、住宿、餐饮企业，销售或营业收入排名各前10名，且同比增速达到15%以上，按相应收入完税的，给予每个企业10万元奖励。对纳入本市统计的限额以下批发、零售、住宿、餐饮企业，在2014年升级发展为限额以上批发、零售、住宿、餐饮企业，给予每个批发、零售企业一次性5万元奖励；给予每个住宿、餐饮企业一次性3万元奖励；2014年新成立的已纳入本市统计的限额以上批发、零售、住宿、餐饮企业享受相同政策。
新注册在海口的电子商务企业基于互联网在线销售的收入，给予其年度税收(增值税、所得税、营业税、印花税)市级留成部分80%返还，且该收入达1000万元以上的另给予一次性5万元奖励。在我市已注册的电子商务企业，基于互联网在线年销售收入突破3000万元，且年增长率超过50%(含50%)的，将其年度增量税收(增值税、所得税、营业税、印花税)市级留成部分60%返还给企业作为奖励。
对于第三方电子商务平台企业，独立注册用户超过5万户，并通过增值服务获得超过100万元、200万元和500万元年服务费收入的，分别按5万元、10万元、30万元给予一次性奖励。
近日，海口市贯彻落实中央、省关于稳增长、促改革、调结构、惠民生的战略部署，积极应对当前经济下行压力，研究出台《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》《海口市人民政府关于灾后恢复生产扶持政策的实施意见》这两个更具针对性和实效性的刺激政策，放宽刺激领域，加大刺激力度，进一步激发市场活力，应对不利因素的挑战。
