或取消限购令 买房消费者的福音(2)

　　房价调整危及宏观经济数据

　　“目前房地产毫无疑问已经进入拐点，房地产的黄金十年已经过去，接下来是不是白银十年不太好说。从这方面来说，整个行业的调整周期已经到来。” 摩根大通首席经济学家朱海斌直抒自己对于中国房地产市场的担心。

　　国家统计局数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市继续增加，且首次出现区域性价格回调。中国指数研究院的数据也显示，今年5月全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下跌。

　　对于房价下跌是否会出现金融体系风险，朱海斌认为，房价出现大幅崩盘的可能性几乎为零，虽然说进入调整期，但是房价可能更多是一种温和的调整。

　　朱海斌认为更应该担心的是宏观经济的风险，随着房地产调整，地产投资的下滑，土地出让金的下滑，势必波及经济增速。朱海斌说，今年我们定的目标是7.5%，如果房地产调整过快，今年保7不一定保得住，到6以下都有可能。

　　朱海斌分析，今年GDP下滑的主要原因在于房地产增速，或者说固定资产投资增速的下滑，房地产投资占整个固定资产投资的25%，对GDP的贡献率大概是12%到13%，加上一些相关行业的话，大概占20%左右。

　　从前五个月的数据来看，房地产投资的增速已经从去年20%的增速现在回到了14%左右。朱海斌表示，他做过一个简单计算，房地产增速如果下滑5%，对 GDP的影响大概是0.6个百分点，也就是说如果从房地产增速从20%降到5%的增速，那么对GDP的影响大概是1.8%左右，因此，房价调整对宏观经济 的影响较大，不能忽略了这个风险。

　　该政策一旦正式推出，对消费群体来说是改善住房、选择教育学区房、投资理财等刚性需求的机遇，政策上的放松，即解决了房产的库存压力，也提高了国内GDP，同时还可以解决地方房产一再滞销的现状，可谓是一举三得。

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