房贷一松再松 首套房标准又下降

        央行九月份限贷松绑政策一出，各个城市的优惠方式层出不穷，但也不离宗旨。近日尤其二三线城市又出现新的动态，首付比率细则不尽相同但有追赶之势。         国有行二三线城市开启无条件“认贷不认房”
        融360最新监测数据显示，工行、中行、交行、邮储等多个国有银行开始在无锡、西安、珠海等二三线城市执行更为宽松的“认贷不认房”标准，即不管购房者拥有几套房，只要无房贷余额，即可享受首套房贷款政策。而且根据城市楼市风险，银行房贷政策细则明显呈现差异化。
        拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为40%，中高端客户可适当放宽至最低35%，贷款利率执行首套贷款政策。
        据融360监测数据显示，交行首套房贷款利率最低9.5折，为首家、也是唯一一家非无锡本地银行提供优惠的银行。农行和工行的首套房贷利率为基准。此外，除交行外，无锡农商行也提供9.5折利率。
        10月29日，中国银行西安分行出台最新新政细则，执行“认贷不认房”。即如若名下有一套房，且贷款还清，再次买房可算首套，首付只需3成。值得注意的是，细则中注明名下有两套房或以上，且贷款还清，也按首套房认定，但首付需要40%。
        10月30日，无锡地区邮储银行和交通银行、农业银行、工商银行三家国有银行也已开始执行“认贷不认房”新政。
        而其中农业银行对拥有2套及以上住房并已结清贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付比例为40%。
        工行银行的具体细则为名下贷款还清均可按首套贷款，首付3成，利率基准。也就是说，购房者名下即使拥有二套房、三套房，但只要贷款还清，再买房也按首套房。
        工行珠海分行的首套房认定标准已在十月中旬落地。
        根据工行的规定，对已有一套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。有两套房以上的住房并已经结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付4成。彻底放开了此前禁止两套及以上住房用户房贷的规定。
        交通银行则根据用户情况，执行不同房贷政策。有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
 
        虽然央行限贷松绑，各市首套房标准应市而出，但部分买房者在期待新的优惠政策的同时，也对当地银行是否有更多的利好政策保有疑虑态度。毕竟央行放行的是总的框架，而各地具体的政策仍由各地按实际情况而定。