海南再次下调公积金存贷利率 8个月第4次调整

记者从海南省住房公积金管理局获悉，根据中国人民银行和住房城乡建设部有关通知，海南自2015年6月28日起，下调住房公积金存贷款利率。其中五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。

同时，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由1.85%下调至1.6%。对利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点贷款利率，按照调整后的五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

值得关注的是，此次降息是自2014年11月22日以来，央行第4次降息，公积金存贷款利率第4次进行调整，8个月时间里，公积金贷款五年期以下(含五年)利率由4%下调至3%，五年期以上贷款利率由4.5%下调至3.5%，均下调了1个百分点，达到历史新低。

而对于购房者来说，其最大好处就是贷款利息和月供减少了，以住房公积金贷款额50万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，降息后借款人每月少还288元，30年总共减少利息支出103680元，相当于省下一部小汽车的钱。

由于房地产市场在海南经济中举足轻重的作用，降息无疑有利于房地产市场的企稳。房地产抵押贷款合同是长期合同，贷款利率随基准利率浮动，降息降低存量贷款的融资成本，利好房产销售，同时，房产投资对利率也非常敏感，降息有利于缓解房地产投资下行趋势，稳定经济增长。

统计数据显示，今年1至5月，全省房地产开发投资完成545.16亿元，同比增长20.6%，增速比上月提高11.5个百分点，很大程度上就是受降息等房地产新政策影响。

省住房公积金管理局贷款处相关负责人告诉记者，以今年3月1日那次调整为例，3月该局共办理住房公积金申请1016笔计2.79亿元，而4月则增加到1332笔计3.9亿元，“当然，传统上每年4月也是公积金申请比较集中的月份，因此还是要看长期的影响。”

记者走访海口市区一些售楼部，发现大部分购房者对此次降息反应比较平静，“我们更关心房价、位置，是否有优惠活动和未来的升值空间，但降息总是好的。”一位购房者说。

海口市国兴大道某楼盘销售经理告诉记者，虽然已经多次下调公积金贷款利率，但售房数量并没有明显的增幅。除了刚性需求外，很多购房者还是宁愿再等一等，继续观望。

省房地产业协会秘书长王静说，由于海南房地产大量面向岛外市场，公积金调整影响范围有限，但降息对房地产业绝对是利好，具有导向性作用，可以引导消费，改善刚性需求，提高公积金使用率，刺激楼市成交量。

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