海南中行行长王一林:继续看好海南旅游房地产

        “即使全国房地产业由于人口结构变化及城镇化进程放缓，出现拐点以后，海南旅游房地产业将会继续保持平稳健康发展态势，走出一条与全国房地产业截然不同的曲线。”

        4月15日，中国银行海南省分行行长王一林接受记者采访时说，随着社会不断发展，人们生活需求、生活水平随之升高，我国城镇人均居住面积已达24平方米，以前讲究的二世同堂、三世同堂已不能满足人们日渐增长的刚性需求。改善型住房需求愈发强烈，成为人们的“新刚需”。

        王一林说，2013年是房地产市场化改革元年，标志我国以行政调控为主的时代已经结束，开始进入市场化改革的“新政”时期。

        王一林说，近年来，由于国家政策的影响，海南购房的投资性需求有所减少，但海南本身良好的宜居环境，加之雾霾天气的恶化促使了北京、天津、河北等受灾地区居民在海南购房需求持续增加。京津冀地区、东北地区和江浙两地构成在海南置业的“铁三角”。

        王一林在面对目前海南房地产较高的空置率问题时表示，空置率较高是旅游房地产的显著特征，夏威夷、马尔代夫、普吉岛等国际知名旅游胜地的淡季空置率高达70%以上，全球著名旅游胜地尚且如此，海南亦不可幸免。例如，我国海南、云南等旅游地区的空置率比北、上、广、深一线城市和其他二线城市要高。

        2008年我国房地产深受国际金融危机影响，2012年国家出台一系列限购、限贷等调控政策，房地产市场呈观望状态，2014年国家提出房地产调控长效机制，房地产市场再次面临调整。三次房地产市场深受政策的影响，王一林都分别于2008年、2012年、2014年4月发表文章表示：继续看好旅游房地产产业。

        海南旅游房地产产业也和全国一样，也会受地产税、保障房、不动产登记等国家政策的影响，但王一林表示，从长远发展看，海南旅游房地产产业有着庞大的旅游资源和市场效应，经一定调整，将会保持长期稳定的市场需求。