海南旅游升级带来楼市机遇 旅游地产加速升级

步入11月以来，海南楼市开始迎来一年的传统旺季，随着海南国际旅游岛文化旅游旗舰项目加速推进，挤掉水分之后的海南楼市以更丰富的区域业态满足购房者需求。

房企加推出新品

据海南搜房网数据监控中心监控数据显示，2013年10月海南商品房签约共6725套，环比9月份3135套成交量增加了3590套，环比上涨了114.51%；签约面积682695.81平方米，环比9月份（298761.25平方米）上涨128.51%。而步入11月来，海南楼市成交继续走高。

在成交回暖的刺激下，海南楼市也明显放量，众多品牌房企均推出新品，继雅居乐海南清水湾推出新品之后，雅居乐月亮湾将于本月正式对外发布上市。项目位于海南文昌月亮湾北部核心区域，占地1100亩，拥有11公里私家海滩，规划有酒店式公寓、泰式小别墅、观海高层洋房等清水湾升级度假产品。此外，海南鸿洲地产在海口的鸿洲江山项目推出总价在170万至200万的迷你别墅，而位于三亚的鸿洲时代海岸将推出70平米至140平米的精品公寓。

“从今年一季度开始，我们已经明显感到市场回暖。”海南某新房代理公司负责人向记者表示，自己旗下的几个项目仅今年一季度销售额达到10亿，而去年全年也只有7亿销售业绩，随着岁末海南传统旺季的到来，近期项目来电与来访量明显增加，全年业绩创新高已经没有悬念。

旅游升级带来楼市机遇

近年来，旅游地产呈现旅游、度假、商务、养老、疗养等多项目在内的综合开发，海南旅游地产逐渐向高端迈进。环岛高速和环岛高铁的建设，将全岛串联成两小时生活圈，岛内资源实现共享，随着近年来“国际旅游岛”战略的推进，海南对游客和置业者的吸引力日渐升温。

与此同时，人们旅游升级也为海南楼市带来新机遇。一位业内人士向记者表示，伴随着国人经济转型和生活水平的提升，人们已经不再满足于过去走马观花式的“跑路旅游”，越来越多的人不愿意再忍受“一处置业居住到老”的生活方式，大家渴望享受到深度假，住下来休闲，真正享受到五星级、家一般的度假服务的旅居梦想。

事实上，今年10月份以后，随着北方、内地许多老年人纷纷到海南享受候鸟式度假的乐趣，在此背景下，海南鸿洲地产等房企推出的“带妈妈去哪儿”的活动在楼市引起各方广泛关注。

“我们在将爱给孩子的同时，而对于父母的关爱，同样不能缺席。”“带妈妈去哪儿”发起者向记者表示，秋冬季节老年人身体比较脆弱，容易诱发心脑血管病，因此，让父母有一个温暖健康的调养之地，显得格外重要。

项目拼配套

长期大规模“跑马圈地”，使得旅游地产呈现畸形发展态势，严重滞销下空置率普遍达到70%以上。涉足旅游地产项目多是“以旅游之名，行圈地之实”，所谓的旅游地产，不是传统意义上的地产开发，盖房子，卖房子。真正的旅游地产，是要以打造休闲度假产业链为目的的。

在海南众多旅游地产项目中，鸿洲地产成为布局旅游产业链的先行者。据悉，鸿洲江山位于海口市美兰区灵山镇，紧邻美兰国际机场，初步规划将建设体育运动公园、豪华星级酒店、游艇会、马会俱乐部、乡村公园、别墅、高尚住宅、时尚商业、主题乐园等。而鸿洲时代海岸地处海南省三亚市，倚山、临河、望海，集“度假、休闲、娱乐、商务”四大功能于一体，包括高尚住宅、别墅、酒店式公寓、超五星级酒店、休闲健康城、游艇名车俱乐部、大型购物广场、风情酒吧街、海鲜街、大型游乐场等。在海口，由观澜湖集团投资超过300亿的海口观澜湖同样引人注目，该项目拥有180洞的全球最大公众高尔夫球场，包括利兹·卡尔顿、万丽酒店在内的多个国际超五星级酒店。

业内专家表示，相比前些年以投资为主，现在购买海南旅游地产的人群中，养老度假需求占了很大的比重。随着国人对居住环境的重视，占据良好的自然生活环境、完善的配套设施兼顾养老的项目将越来越受到购房者青睐。