地价上升趋势有所减缓 第三季度或稳中现小波动

        土地是基本的生存要素，也是房地产开发商开发的基本要素之一，地价的涨跌关系到楼房价格的高低起伏，楼市价格也自然而然关乎人们的生活幸福指数。
 
        目前国家对土地供应量的控制还是较为严格，但有关专业人士均表示未来地价走势应由市场决定。中国国土资源部土地勘测规划院16日发布二季度中国主要城市地价监测报告。报告显示，二季度中国105个重点监测城市综合地价环比增速进一步放缓，同比增速在连续6个季度上涨后首现微降。
        数据显示，2014年第二季度，中国主要监测城市地价总体水平为每平方米3458元(人民币，下同)，环比增长1.36%，增速连续第二个季度放缓；同比增长7.53%，仍然维持高位运行，但增速在连续6个季度上涨之后首现微降。商服、住宅、工业地价环比分别上涨0.93%、1.45%以及1.44%，三类土地的环比增速均呈放缓态势。  
        截至6月30日，二季度上报成交异常交易地块44宗，较上一季度减少了46宗，降幅为51%，同比减少更为明显，降幅为66%。从溢价率和价格较高的异常交易地块来看，二季度异常交易地块的数量、竞价轮次等指标延续一季度回落态势，显示市场竞争强度、土地购置需求有所转弱。
        其中，一线城市上报异常地块占总数较多(占全国上报的39%)，与以往三四线城市占多数的情况不同，侧面反映了土地市场的分化，一线城市市场的内在抗压能力更为明显。
 
        地价降温也表现在上涨城市个数减少上。报告显示，在主要监测的城市中，综合和住宅地价环比上涨的城市数量连续第三个季度减少，六成城市环比增速处于平稳区间，五成城市增速放缓。105个城市中，增长率为正的城市由上一季度的90个减少至二季度的84个，其中，涨幅收窄的城市由上一季度的32个增至50个。
 
        根据市场发展趋势来看，今年第三季度的地价或仍有小幅度的波动，部分低价可实现稳步上涨。