美国楼市全面复苏 摩根大通继续看好美国房价

大宗商品市场满目疮痍，股市汇市剧烈震荡。如此说来，哪里才是投资者的避险天堂?如果说国人喜欢投资房产，那么大洋对岸的美国似乎也是这样：美国楼市升温迹象明显，连带美股地产板块也热闹起来。

地产股逆市走强

多年以前，美国楼市炒风虽炽，但供求失衡益发严重，加上信贷泛滥银行危机四伏，终于在2008年爆发一场源于楼市泡沫的金融危机。自那以后，美国房地产市场一直处在调整之中，2012年开始触底反弹后，房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。

服务于高净值客户的资管公司GluskinSheff首席经济学家和策略师大卫用这样一句话鲜明地表达对美国楼市的看法。“美国楼市太火爆了，宏观数据与股市表现同步时的感觉总是那么好。

数据显示，标普500指数地产开发商板块今年来累计上涨近18%，房屋装修板块更是大涨近28%。与此形成鲜明对比的是，标普500指数已经尽数回吐年内涨幅，并累计下跌近4%。个股方面，霍顿房屋公司是全美最大的住宅建筑商之一，公司在次贷危机之前的年营收一度高达150亿美元，但次贷危机爆发后，销售额和净利润都大幅下降，2007至2009年出现了连续3年的亏损。但在2011年底开始，霍顿房屋公司的股价开始强劲上涨。今年以来，该股股价累计上涨近28%，目前报31美元左右，处于历史最高水平。

美国其他主要住宅建筑商股价今年以来的表现也好于大盘，其中莱纳房产公司LEN的股价今年以来累计上涨23%，托尔兄弟公司的股价累计上涨21%，同样处于历史最高水平。有“炒美族”表示，楼市复苏最直接得益者自然是开发商，但新屋入伙要装修，楼市畅旺意味着装修以及家居用品需求上升，惠及身处房屋相关产业链不同位置的企业。

巴菲特提前布局

在中国，A股市场上房地产股的股价走势与房价和整体楼市的相关度偏低。但在美国，相关地产股的股价却与整体楼市的走势息息相关。最近公布的数据显示，美国楼市复苏步伐进一步加快。

美国商务部公布的数据显示，7月份美国新房开工量环比上升0.2%，年化达到120.6万户，创近八年来新高，显示美国房地产市场复苏稳定。美国全美住宅建筑商协会(NAHB)公布的8月NAHB房产指数由7月的60升至61，创下自2005年11月以来新高，该指数高于50即代表建筑商看好房产市场。全美房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，继6月成屋销售环比下跌1.8%之后，美国7月成屋销售总数达到年化559万户，创下2007年2月以来的新高。美国全国房地产经纪人协会表示，今年第二季度在该协会调查的176个大城市地区中，163个地区房价整体呈现上升趋势。

GluskinSheff的数据显示，美国楼市去库存仅需5个月时间。与此同时，房租成为美国经济中通胀真正有起色的唯一主要领域。由于房租上涨，7月美国住宿成本上升了0.4%。美国齐洛房地产数据库公司最新数据也显示，在大多数美国大城市，房租占收入比例创历史新高。

美国楼市复苏也引来众多投资者的目光。其实，“股神”巴菲特从2011年起就开始唱好美国房地产复苏，并介入了多家房地产相关企业，其中就包括多家建筑材料生产商。世邦魏理仕表示，美国取代英国成为亚洲房地产投资者的首选国家，今年上半年美国吸引到的房地产投资规模为61亿美元，英国为44亿美元。

摩根大通继续看好美国房价，该行近期公布的报告预计今年美国房价将上升3.4%，明年则上升2.6%。黑石全球房地产主管格雷曾表示，美国楼市应该还未接近泡沫的顶点，目前大概只有2006至2007年的一半而已。尽管有经济学家警告薪资水平增长缓慢将会拖累美国房地产市场的回暖，但从目前看来回暖趋势仍然未受到影响。不过，有分析人士表示，美国房地产市场整体上涨的趋势可能会在美联储加息之后进一步减缓。

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