1月海南楼市“以价换量”开局 2014房价或维“稳”
工作忙到水都没空喝一口，洗手间都没空去一趟，这是房产置业顾问小李在去年11月份海南楼市旺季时的亲身经历。当月，小李所在公司营销的楼盘一共售出50多套房，主要客户均来自岛外。据有关房地产监测数据显示，2013年海南商品房共计成交79219套，同比上涨44.03%；成交均价 11251.19元/㎡，同比上涨12.49%。量价齐升成为2013年海南楼市的主基调，而对于2014年海南楼市，有海南房地产业内人士认为，房价上涨或下降还得看楼市是否会有新政策，总体而言，房价不会出现大幅上涨或下跌态势。
刚需支撑起2013年海南楼市
“去年11月份，客户接待量是其他月份的20多倍，从早上班就不停地带客户看房，有时候好几组一起带，有的客户还没有看房就先交订金，就怕没有房源。”小李如此叙述去年楼市旺季时的情景。
据统计，2013年海南楼市的市场表现整体优于前年，量价齐升。据搜房网数据监控中心监控数据显示，2013年海南商品房共计成交79219套，较2012年增加24216套，同比上涨44.03%；成交面积72.52万平方米，同比上涨32.35%；成交总金额816.04亿元，涨幅为48.88%；成交均价11251.19元/㎡，同比上涨12.49%。在全省有成交的17个市县中，海口以28479套的成交量居首，三亚、琼海则分别以16335套和11581套的成交量位居第二、第三位。
“60平方米左右的小户型在2013年最好卖，价格方面，海口7000元/平方米左右的小户型比较好销，而海南其他二三线市县则是4000-5000元/平方米的小户型较受青睐，客户主要还是来自岛外。”海南房地产业内人士邱阳如是说。
而海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏指出，相较2012年，2013年海南楼市有所回暖。一来是刚需支撑；二来是内地许多地区的雾霾天气让拥有清新空气的海南住宅市场更受青睐；三是大多数开发商都比较务实，普遍脚踏实地做市场。
“以价换量”主导2013年楼市
虽然在统计数据方面，海南楼市表现抢眼，但小李认为，2013年的楼市一路走来，基本上呈现的是前冷后暖的市场业态，4月份甚至出现门可罗雀的销售低迷期。“目前的楼市早已过了房子一盖好，就会被蜂拥抢购一空的时期，现在如果想要有个好的销售成绩，开发商就要绞尽脑汁精心策划整个销售周期的策略。”
回顾2013年的海南楼市，尽管数据显示海南楼市表现抢眼，但邱阳认为，2013年的海南楼市始终处在不温不火的状态。
众多业内人士看来，开发商更多是用以价换量的策略来谋求更大的市场。张兴宏认为，开发商对于市场的诉求主要还是薄利多销、以价换量。“2013年虽然海南楼市的房价有所上涨，但楼盘上涨幅度不大，有的楼盘价格甚至下调到较合理的区间。”
无论是在海口、三亚，还是在海南其他二三线市县，不少开发商其实都在熬。“淡市依然无法回避，就连同行之间相互帮忙代销的佣金或返点也比从前高了不少，钱不太好挣。”
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