直播实录：2013（第7届）中国房地产/工程建设行业三亚年会(2)

我房网作为本次年会特邀媒体，对会议进行了全程报道：

朱中一：各位领导、各位专家、各位同仁大家上午好！我先声明一下开始介绍的时候介绍我是协会的副会长兼秘书长，现在的秘书长不兼了就是副会长，这个是做一个说明。

刚才尊敬的王主席讲的话确实高屋建瓴，不管对房地产也好，还是对于工程建设也好确实站得高，包括对房地产这一块，我也感觉到要解决房地产的问题确实很难各，我感觉到确实他说的那样，现在尽管专家各种各样的评论很多，各种评论都很多但是真的要解决这个问题怎么样解决法确实很难，因为我也经常参加一些给有关方面的交换意见包括领导进行的汇报，我参加的次数还是比较多的，但是如果站在领导决策层跟专家评论完全两码事。

专家的评论可能都有一定的道理，但是放在整个全局里面解决这个问题的时候这个绝对不是这个事情，所以我想谈一下看法，在谈14年的看法简单回顾一下2013年的情况，13年房地产市场也是大家争论当中走过来的，媒体的话说2013年最热点的一个词是房子，说明全社会对住房的这个问题的关注。2013年它的特点是什么呢？应该说就全国来说，因为全国有650几个城市，全国650几个城市从总体上来讲是中期平稳的。另外他也有几个比较好的数字，比如说房地产的开发投资他一直平稳增长的。商品房也好，商品住宅也好他的销售面积和销售额可能是创历史新高。

但是它的特点是什么呢？采取了分类的指导办法，因为全国的房地产市场分化的很明显，所以全国一刀切的政策现在看来有问题，那么该严格调控的严格调控，其他的更多让市场发挥作用，这个是2013年房地产的特点，刚才讲到了除了这个房地产的开发投资，商品房的销售面积、销售额这个数字比较亮丽的一个数字之外。另外有大概三十个城市的房价的上涨幅度还是比较大的，特别是北上广深有几个连续是20%的同比上涨这个问题肯定大家比较焦虑的。

另外一个问题就是部分的三四线城市的存量房的消化压力很大这个就是市场的差异性，现在用一两个政策已经难以解决全国的问题了，下面我想讲一下房地产的市场走势，我想分四个方面讲。

第一个问题我想不管怎么说，起码在2020年以前我们的国家房地产市场包括工程建设，因为这里有一个工程建设，还是有很大的发展空间的，为什么有很大的发展空间，主要是因为我们的国家的城镇化还在快速发展当中，虽然2012年咱们民意上统计的城镇化率是52.6%，但实际的享受到城镇居民的公共福利的只有36%，大量的一些流动人口这里的流动人口包括农民工包括城市之间的流动人口没有享受到当地的居民待遇。

就是这个有水分的城镇化的比例比较大，再加上我们现在每年还有将近增加一个百分点的城镇化率所以这个数字肯定大，这个数字大肯定对住房有需求，但是住房究竟多大的需求坦率的说我觉得很难做一个比较准确的回答，过去有一些专家领导也好，经常用一个数字比如说每年增加一个百分点，比如说增加1200万人，1200万人每人比如说30几个平方米来算，每年就要增加4亿平米左右的房子，另外加上自住性和改善性的，不管怎么样起码每年城市要建10亿平方米，这个数字有一定的道理，但是仔细琢磨也有他的不完全准确的一点。

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