海口多家银行房贷有所收紧 中小房企资金链或断裂

采访了海口多家银行了解到，海口市房贷额度虽然有所收紧，但银行均未停止房贷业务。业内人士表示，首套房和二套房的首付比例及贷款利率各家银行的规定也大同小异，多数银行都在严格执行国家相关政策。

“停贷”暂未波及海口

日前有消息传出，兴业银行暂停了房地产开发相关贷款，同时暂停了房企下游的企业融资。

26日，记者以购房者身份咨询了工行、中信等银行后获悉，目前海口市并未停止个人房贷业务的受理，但由于银行以及政策方面的原因，审批程序会比以前更严格，放款时间也会有一定延迟。

今年要结婚的周先生，希望早点贷到款买房子。“眼巴巴盼了三个月，前两天才通知我去签合同。”周先生说，银行的人告诉他，现在没有任何利率折扣，这与他的期望有不小的落差。

据中信银行海口分行的一位工作人员介绍，房屋贷款方面的业务与之前没有太大的差别，利率上执行的是基准利率。

招行客服人员称，招行并未调整房地产信贷政策，更没有暂停房产融资业务。“我们房贷政策近来未调整，各类房贷如常办理，首套和二套房贷只要符合国家政策均可申请。”客服人员称。

工行、农行多家银行工作人员均表示，信贷收紧后，银行在办理客户房贷业务时出于控制风险投资规模的目的，从受理到审批再到贷款的发放等环节明显谨慎，尤其是放款时间，会因客户资信情况有所区别。

中小房企资金链或断裂

“对于银行持续收紧房贷，并不是银行缺钱，而是因为对房地产行业风险的控制。”海南大学经济学教授王毅武认为，银行一旦收紧房贷，从整个房地产行业表现来看，今年的形势不容乐观。尤其是中小房企，原本获得资金的渠道就比较单一，在银行收紧业务的背景下，将可能面临资金链断裂的风险，进而引发降价促销。相对而言，大型房企风险更小。

“一旦出现个别楼盘降价促销，对海口市购房者心理预期将产生影响。”王毅武分析认为，虽然今年海南的房地产整体形势还比较健康，但是不能否认的是外部大环境对市场心理预期的影响。尤其是房地产行业，一旦买房人出现观望，将带来成交量的下滑。