股市传导楼市：房企下半年或加速去化

近期股市持续震荡，直接影响到国内高净值人群和中产阶级在房产和股票的投资。记者通过采访发现，多位业内人士均表示，房企害怕短期内产生蝴蝶效应，应及时调整产品结构，在下半年加速项目去化速度。

但目前来看，下半年伊始，情形不甚理想。综合上海中原地产研究咨询部与德佑链家市场研究部监控数据，7月上海市商品住宅供应量为96.8万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨2.3%;成交量为134.6万平方米，环比6月下滑8.9%，但同比上涨92%。

除上海以外，7月开始一二线重点城市中，73%的城市中高端置业成交环比均为下降，近四成城市环比降幅超过30%，35%的城市同比下滑，成交量不如去年行情调整期。

楼市或可配合股市助推去化

国内高净值人群和中产阶级在资产配置方面青睐房地产和股票投资，股票所得收益或损失对房地产改善和中高端市场的影响十分明显。

研究中心分析师朱一鸣指出，股市对楼市的影响，从7月上半月楼市表现可见一斑，一二线重点城市中高端置业环比开始大幅下降，成交量不如去年行情调整期。

记者获得的一份地产研究报告显示，股市与楼市的三种关系：一种是“共振效应”，即股市好，楼市也好，反之亦然;一种是“跷跷板效应”，整体上股市与楼市牛熊同向，但局部上，股市与楼市走势相向;还有一种是“相悖关系”，即整体上股市与楼市牛熊相悖，行情独立。

研报指出，房企如能踩准股市节奏，加之政策助力，销售就能更上层楼。就当前而言，偏向于中高端豪宅的房企要慎重，应及时调整产品结构。

除了销售压力，上市房企再融资也将暂缓。如招商地产7月1日宣布，取消80亿元的可转换债发行计划，除了其解释的重组原因外，A股震荡也使该计划变得不可行。

来自境外的经验表明，在股市中位振荡时期，股市与楼市交替呈现“共振效应”或“跷跷板效应”。据此，房企可提前研判“两市”的走势。

研究中心认为，从短期看，A股市场震荡幅度仍较大，股市投资者观望或退出情绪较重，房企应抓住这一时段，吸引股市资金进入楼市。从中短期看，通过研究股市中位盘整期的台湾和香港两地楼市表现，即使股指振荡上行，楼市成交也可能下降。此时，房企借中短期降息降准、贷款放松等政策利好，加快平价走量，才是上上策。

一名房企营销总监对记者说，现在只能乘下半年尽快出货，否则如果明年行情萧条持续，将不堪设想。

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