商品房销售增速“七连跌” 土地购置面积涨幅明显

近日，国家统计局公布了前11月房地产开发和销售情况。其数据可谓是“喜忧参半”，虽然商品房销售增速已连续七个月下滑，但土地购置面积涨幅却同比由负转正。

土地购置面积同比由负转正

昨日，国家统计局公布了前11月房地产开发和销售情况。数据显示，1-11月，房地产行业各开发指标增幅均明显回升。值得注意的是，前11月土地购置面积同比增长9.9%，年内增速由负转正；土地成交价款8669亿元，增速比1-10月份提高19.8个百分点。

某房地产研究院副院长杨先生也在其微博上分析称，“全国开发企业购地面积，终于意料之中的实现正增长，且一下跃至10%，新开工增幅亦扩大至12%，明年新盘预售量将超今年。短周期规律现形中。”

“从新开工面积，土地购置面积等指标看，房企信心尚未收到明显的打击，投资热情依然比较积极，房地产投资增幅等指标将会在短期内保持平稳。2013年末到2014年初的市场政策预期将会比较稳定，房地产市场的也会比较平稳。” 张旭说。

商品房销售增速“七连跌”

在房地产开发指标回升的同时，商品房销售增速却“七连跌”。数据显示，2013年1-11月份，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速比1-10月份回落1个百分点；商品房销售额69946亿元，增长30.7%，增速比1-10月份回落1.6个百分点。

经记者发现，商品房销售面积和销售额增速已连续七个月双双下滑。杨先生在其微博上称，“全国商品房销售面积增幅继续回落，由年初同比增幅50%，逐步收窄至21%。四季度成交仍不错，但供求关系正在转向。”

张旭表示，四季度前后，十八届三中全会对于房地产市场环境的间接阐述、各城市相继出台收紧性调控手段，从客观和主观两个层面，将使持续释放的购房需求受到抑制。但多数需求仍会正常释放，短期内，正常市场环境下的商品住宅成交量不会出现明显下滑。

“房企大部分完成任务，在11月出现主动降速，但市场需求依然非常多。” 中原地产市场研究部总监张大伟认为，虽然11月很多城市出台了地方调控细则，但从目前市场看，房企销售任务完成的非常好，在四季度的最后几个月开始追求高利润，而且很可能会惜售。