海南楼市缘何旺季降价？未来或以中高端住宅为主

由于严重库存和高空置的影响，海南在11月底出台楼市新政 海口、三亚、文昌、琼海、万宁等热点板块楼盘全面“以价换量”。

在中国多地陷入“十面霾伏”的情况下，海南依旧晴空万里、绿树成荫。这个曾经房价暴涨的世外桃源，在中国大部分城市进入冬季后，迎来了销售旺季。但与往年一入冬就量价齐升的火爆不同，由于库存的压力，今年海南的许多楼盘进入旺季后，依旧以价换量。根数据显示，进入11月后，共有20个左右的项目明显降价。一些楼盘的实际成交价格与报价相比，降幅在两成以上。对于年底去海南旅游的购房人来说，即便是旺季，依然能赶上以价换量的促销。

海南项目年底靠低折扣吸引买房人

“是时候去海南了。”这是记者接到的一条营销短信。在北京房价不断高企，环境却不断恶化的冬季，来自海口某号称养生美宅的楼盘，其5380元的起价看起来着实让人心动。而在海南西线某知名湾区，一楼盘打出的广告更加直白：“北京10平方米，海边一套房。”

现在不正是海南的旺季吗？房子还会促销吗？怀着对于海南楼市的疑问和躲避雾霾的想法，周先生上周带着一家老小去海南旅游，顺便沿途考察是否有合适的房子。结果很出乎他的意料，包括海口、三亚、文昌、琼海、万宁等热点板块的项目都将“以价换量”挂在嘴边，一些楼盘甚至打出了9折以下的低折扣。像位于海口的半岛壹号全款最低85折，长岛蓝湾最低86折，国信龙沐湾与和泓·假日阳光的都给出了9折优惠。相比北京开发商不降价还要额外捆绑精装修等强硬态度，即便是旺季下的海南开发商也出人意料地摆出了低姿态。

周先生在鲁能三亚湾看房时，销售人员表示，项目即将推出高2区的果岭独栋别墅，前期还有少量房源在售均价为19000元/平方米。相比上个销售周期的21000元/平方米的均价，下跌了17.4%。类似的情况周先生在海南很多项目的售楼处都有体验，大部分项目早已没有了三年前暴涨时的骄横，低折扣、送装修、送面积、送旅游住宿和机票等优惠方式层出不穷。

旺季变“望”季 海南楼盘忙着去库存

事实上，海南楼市价格“有商量”正是由于近来成交的低迷，即便赶上北方严重雾霾，季节进入冬季，海南的楼市销售旺季也只是遥遥相望。

据统计，11月份的三亚楼市，成交面积为114046.5平方米，环比10月份下跌了4.9％；成交均价为20826.59元/平方米，环比10月份（22453元/平方米）下跌了7.2％。而两万元左右的成交均价，也与2010年海南楼市成交火爆时的价格相差无几。但三年来北京、上海等地的房价却进入了快速增长。

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