农业大县声名远播 乐东“旅游地产”强势启动

龙沐湾、龙栖湾、龙腾湾……进入2012年，一系列以“龙某湾”命名的大型湾岸旅游地产产品相继崛起在海南三亚以西乐东县的海岸线上。其中，位于佛罗镇的国信龙沐湾，更是以34.6平方公里的惊人占地规模成为了整座琼州，甚至是全国范围内屈指可数的超级大盘。

“一张白纸好写字”，让龙某湾们拥有了更多的可能；对于投资者而言则意味着数以倍计的升值空间。然而，一切从零开始却也同时意味着这片湾岸的生活成型周期不会短于10年，而成熟周期很有可能需要15-20年。可以说，龙某湾们固然有着某些三亚、博鳌难以比肩的优势，却也身兼两地的“短处”。

区域现状：农业大县声名远播

乐东黎族自治县位于海南省西南部，靠山临海。东和东北与五指山市、白沙县接壤；东南与著名旅游胜地三亚市交界，北与海南新兴工业城东东方市、昌江县毗邻，西南临南海。是海南省少数民族自治县中人口最多、土地面积最大的县份。

乐东县境内共计有七座国有农场，是海南省屈指可数的农业大县，素有“天然温室”、 “绿色宝库”和“腰果之乡”等美称；是中国最大的腰果基地，海南省重要的南繁育种基地、冬季瓜菜生产基地、高位池养虾基地、香蕉生产基地和粮油、芒果、槟榔、橡胶生产基地。

而在作为旅游地产支柱的旅游资源方面，最著名的当属成立于1992年的以热带雨林和黎族风情为最大特色的“尖峰岭国家森林公园”；独特的“毛公山”自然景观和“古海遗迹”景观也被不少人所熟知；中国南方最大的莺歌海盐场和莺歌海油汽田如果能合理地加以利用，也拥有一定的旅游开发价值。

很显然，乐东作为一座省级农业大县的声名远比作为旅游度假地要来得响亮得多。

旅游地产：零配套状态下强势启动

综合来看，博鳌起点高，初速快，虽后半程乏力，但国际机场和每年固定的顶级论坛已经可以从一定程度上为小镇护航；三亚高歌猛进，一骑绝尘，仰仗的是其被世界所公认的旅游度假资源、每年数以百万计的游客和今后数年既定的发展规划。

乐东虽然也是同样依靠“国际旅游岛”大背景发展起来的旅游地产热点之一，却采用了在旅游资源尚未得到充分挖掘、各项基础设施都没有得到落实的前提下，即以“超级大盘逆带动区域”的模式，在旅游地产产业中实属极其“非常规”的做法—以乐东县的交通配套设施为例：机场规划至今还没有得到相关部门明确批复；海南岛环岛高铁西线的贯通也尚需时日；目前，连接三亚市-乐东县-东方市的西线高速无论是路况、设施还是运能，只堪与国道相“媲美”，即便是加上沿海“老路”的运能，也难以承载和满足规划中整个乐东的旅游地产需求，更难将其与比肩迪拜式的世界级旅游度假胜地联系到一起。