住建部拟重点监控北上广深楼市 限购仍将持续

年关将至，住房和城乡建设部近日正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单，被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策，北京、上海、广州、深圳明确在列。

记者从广州市国土资源和房屋管理局获悉的数据显示，2013年1-11月，广州市十区商品住宅成交面积682.58万平方米，同比下降6.1%。加上从化、增城两市，广州十区二市商品住宅成交均价13188元/平方米，同比涨幅10 .1%，低于广州市全年G DP预计增幅12%。这意味着广州有望达到房价控制目标。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，广州市场年底虽平稳，但运用技术手法为主，虽然未来会以市场化配置为主，但2014年调控方向不变，手法不变，短期“限购“限贷”政策退出尚早。

住建部严控楼市，广州上榜

据悉，列入监控名单的城市，住建部将要求根据市场现实情况，从严执行或者调整“限购”政策。地方政府有关行政主管部门须继续按照本地有关情况，对定价过高的住宅预售项目进行干预。这一名单与“房价上涨较快，房地产市场调控压力较大”的城市基本重合，这些城市房地产住宅价格在2013年同比涨幅超过10%。

此前24日召开的广州市十四届人大常委会第二十三次会议上，广州市房管局局长李俊夫在提到明年工作的打算时，表示广州将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，要以建立住房长效机制为重点，加大住宅用地和普通商品住房供应。其表述明显引起了市场的充分关注，很多媒体解读为广州与住建部出现分歧。

25日，后来广州市国土房管局又声明服从住建部指示，在网站发布了《关于严格执行我市房地产市场调控政策的通告》，通告表示，“严格执行我市房地产市场调控政策，保障购房人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展”。

事实上，包括保利地产、雅居乐等房地产业内有关人士谈及明年广州楼市行情时都认为，行情还将上涨。不少房企内部人士直言明年楼盘还将继续涨价。

“后续市场调控将依然维持加码与松动博弈，对于地方政府来说，松动调控的意愿充足，对于中央政府来说，经济转型的需求迫切。”中原地产市场研究部总监张大伟如是向记者分析。

不少房地产业内人士称2014年楼市调控政策将逐渐回归市场化，限购限价将逐渐退出。虽然广州最新通知称继续执行调控，但从之前的表述和十八大三中全会针对房地产的内容可以看到，限购、限价等短期政策在未来肯定是会退出市场的。

“限购、限贷”仍将持续

对于今年公布的房价数据以及调控政策，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，新一届政府对房地产调控思路虽有所转变，但长效机制真正建立和铺开，短期难以实现。在长效机制真正起作用之前，楼市调控难放松。限购限贷等政策依旧，调控将会呈现表面松实质紧。

面对2014年楼市的发展趋势，黎文江也认为，中央管理层对2014年经济降温的容忍度明显提高。在此条件下，不会强化房地产拉动经济的作用。调控仍将持续，力度不会减弱。

其次，国内银根不会有大幅放松的机会，存款利率上浮空间有可能进一步打开。在实际执行中，除非政府加以管制，否则房贷实际执行利率将继续保持在高位。

最后，2014年楼市调控政策中，“限购、限贷”等措施仍将持续，而“房价控制目标”有可能不再提及，“限价、限签”则有可能在2014年淡出。

“探索，并不是确定取消限购限价等行政手段。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，在货币与需求都是地方政府无法控制的情况下，即便提出逐步探索取消楼市限购限价等行政管理手段，目前也无法做到。