中原地产：房产税立法将启动 新年楼市成交放缓

近日，发改委相关人员表示，14年《房产税法》将成为财税体制改革任务之一。北京国土局拟定14年北京住宅用地供应结构，民生住房比例继续小幅提高。受元旦休假影响，新年伊始一二手成交数据均受阻；富力首个公布全年销售业绩，年度目标终完成。

房产税法预立规范市场 北京拟定宅地供应结构

自从十八大提出房产税立法以来，房产税立法备受关注。在1月2日举行的“第三届首都金融财税法论坛”上，国家发改委相关人士指出，2014年将全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，主要涉及一系列财税立法和修法任务，其中就包括《房产税法》。虽然房产税立法不是一蹴而就的事，但预计2014年政府将会有所作为。

同样，针对税收问题，近日，北京市地方税务局针对二手房个税计税问题发布公告，自14年1月1日起，对纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证的，主管税务机关可在此次住房成交价的10%范围内核定住房装修费用，进一步规范税前扣除项目。1月2日，北京国土局提出14年北京土地供应计划，拟安排的保障性安居工程建设、自住型商品房与纯商品住宅用地供应结构大致为4:3:3，民生住房比例将继续小幅提高，由13年的66%提升至14年的7成。

新年伊始楼市成交回落 标杆房企购地又创新高

2013年12月，一、二手住宅成交量均以环比3%左右降幅平稳收官。2013年总体成交火爆，尤其是二手住宅市场，中原监测6个城市销售面积较上年竟有逼近5成的跨越性增长。2014年伊始，受到元旦休假影响，上周成交放缓。据中原监测数据显示，54个重点城市新房成交回落，环比前周下跌5.8%。其中一、二线城市表现坚挺，分别上升5.1%和0.6%，三四线城市则快速下滑13.5%。二手住宅情况相仿，上周成交面积环比回落14%。随着传统淡季春节的到来，预计1月成交将继续下滑。

回顾2013全年，10大标杆房企动作频繁，权益购地可建面积累计达8900万平方米，权益购地金额为3245亿，分别较12年上涨97.1%与59%，纷纷创下历史新高。12月刚过，富力便公布了其12月份的销售业绩，以合计约422.29亿元的销售金额完成年度目标，较去年增长23%。去年，富力表现激进，除原先重点攻占的京津广地区外，将布局扩展到了华西、华东地区，13年权益购地金额更是超过了09至12年的总和。