分析称今年楼市料迎“小年” 成交量或将下降

中原地产1日发布的数据显示，2013年全国主要的54个城市合计签约销售新建商品住宅305万套，同比增长10.3%，创历史第二高点，仅次于2009年的322万套。发布的数据显示，自2012年6月以来，百城房价连续19个月环比上涨。分析人士表示，在经历了一轮成交量的释放之后，2014年的房地产市场可能迎来“小年”，成交量将有所下降。

去年成交活跃

中原地产统计数据显示，在全国54个主要城市中，三四线城市2013年新建商品住宅成交量增幅最大，四个一线城市的增幅也达35.8%。此外，2013年二手房的成交量也普遍高于2012年。

就成交价而言，1日发布的数据显示，2013年12月，全国100个城市新建住宅平均价格10833元/平方米，环比上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨。当月同比涨幅达11.51%。

中原地产市场研究部总监张大伟分析，从整体市场来看，因为“新国五条”力度较弱，淡化了之前市场对政策的担忧，大部分城市的市场仍延续之前的上涨态势。同时，热点城市供需失衡的态势尚未根本改变。不过，全国楼市已出现分化。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相对短缺，导致房价易涨难跌。三四线城市则普遍存在供应压力，房价上涨乏力，部分城市房价出现下行。

今年料迎“小年”

房地产市场素有“大年”、“小年”之说。分析人士认为，在经历了一轮成交量的释放之后，2014年的房地产市场可能迎来“小年”，成交量将有所下降。

其理由在于，自2013年10月以来，共有17个热点城市收紧了楼市调控政策。由于楼市调控长效机制的出台尚需时日，预计上述政策将长期存在，并可能对市场成交量产生抑制作用。同时，一线城市推行的“限价”政策也可能在一定程度上抑制供应和成交。

张大伟认为，在惯性之下，2014年楼市行情仍将维持上行，但由于调控手段趋于市场化，未来市场不易出现大起大落，可能维持温和上行，房价涨势也将持续一段时间。

据国家统计局数据，2013年1-11月，全国房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%。其中，北上广深四个一线城市以及部分热点二线城市的土地供应增长明显。机构分析认为，这有助于改善未来市场供需关系并稳定房价走势。

值得注意的是，土地成本的提高仍将成为房价上行的推动力。北京市房协秘书长陈志在近日的“2013地产财富年会”上表示，2013年北京住宅用地供应的建筑规模已突破1236万平方米，交易金额接近1300亿元，平均住宅楼面价超过9600元/平方米，平均交易额和楼面均价均创历史新高。报告认为，房价同比涨幅已见顶，2014年可能有所回落并维持温和上行的态势。