专家称不动产登记利于反腐 无法抑制房价过快增长

国土资源部副部长徐德明在在1月11日的一次工作会议上表示，建立不动产统一登记制度是一项艰巨的任务。

据报道，我国今年将出台《不动产统一登记条例》，建立和实施以土地为核心的不动产统一登记制度。此制度对于公众关注的反腐败、抑制房价、开征房产税等会产生什么样的影响，再次成为舆论关注的焦点。

1月14日，记者采访了湖南省房地产业协会首席经济学家王义高。

长沙不会出现“抛房潮”

在不动产统一登记条例正式落地之前，市场上是否会出现一波房产抛售狂潮，成为众人关注的焦点。

王义高指出，房地产“十年九调控”，市场已经习惯了“狼来了”。现在，任何一项房产政策出台都存在利益集团之间的博弈，房地产正是在博弈中“打打杀杀”走过发展的“黄金十年”，单一政策已经很难大范围的影响房地产。王义高表示：“抛房潮不会在长沙出现”。

难以抑制房价过快增长

据中国房地产指数系统显示，2013年12月份中国100个大中城市平均房价同比上涨了11.5%，同期北京和上海的房价分别上涨了28.3%和15.6%。

“产权登记不是为了降房价，只是开征房产税的基础工程，就算将来开征，税率多少并无定论，税率太低，人们无动于衷，征收太多，穷人受不了，这对穷人和工薪阶层来说无异受不了。”

王义高认为，房价既要考虑国家宏观经济形势、地方政府行为，同时又要考虑房产需求结构，更要考虑房地产市场结构。可以预见的是，在未来中国经济的增长过程中，房地产由单一需求转变为需要与保值投资相结合，因此，任何政策都会考虑两点。投机虽然被大幅压缩，但在资本作用下，投机无法彻底根除。未来房价是否增长，则主要取决于供给和需求，城市化进程和货币多寡。

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