2013年商品房量价齐升 2014年房价涨幅有限

国家统计局20日发布“2013年1~12月份全国房地产开发和销售情况”显示，由于去年改善型购房需求较为强劲，商品住宅市场现量价齐涨。而随着楼市成交走势的不断上扬，全国土地市场也迎来了成交高峰，土地成交金额增长超过三成。

展望2014年，专家认为，未来住宅市场依然将以刚性需求为主导，预计住宅成交量全年将现下滑，房价上涨的幅度亦将有限。

国家统计局数据显示，2013年1~12月份，全国商品住宅销售面积115723万平方米，同比增长17.5％，增速比1~11月份回落3.8个百分点；住宅销售额67695亿元，同比增长26.6％，增速比1~11月份回落1.5个百分点。

专家普遍认为，2013年的中国楼市整体成交已然见顶，2014年的房地产市场将根据各城市的供需关系出现分化。

多家机构预计，未来住宅市场依然将以刚性需求为主导。同时，由于2014年度的信贷供给将较去年紧张，加之楼市调控政策依然没有放松的迹象，市场预期有望冷却。预计住宅成交量在2014年将出现下滑，房价上涨的幅度亦将有限。

瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计，2014年中国的房地产市场将整体保持稳定，一、二线城市不再会出现2013年的爆发式增长；三、四线城市则更将面临去化压力。“土地市场方面，2013年一、二线城市的土地拍卖很多，今年的供应或将有限。从新开工的量来说，一、二线城市供地增长10％，虽然需求还会增长9％左右，不过肯定没有2013年需求那么迫切，因此会保持稳定；三、四线城市则因为新开工数量有限，也会保持相对稳定。”