2014开年“房冷地热”释放楼市多重危险信号(2)

当前房地产市场处于阶段性的淡季，市场的回暖需等到2月之后。从全年来看，一线城市楼市今年或将出现供应趋紧、成交回落等情况，春节前出现的“地王”风潮对市场的实际影响也将缓慢释放，其间可能触发监管调控，市场需要注意这一现象释放的信号。土地市场的火爆对楼市的传导或将需要较长时间，但也不排除土地高价成交对周边在售楼盘的短时拉动作用，特别是一线城市土地市场具有风向标意义，也是监管调控的重点对象。目前土地市场的走强仍是“点状”的，并未出现市场“面上”的整体性走势，高地价推高楼价的逻辑并不能简单地建立，但这一市场信号仍值得注意。无疑，节前土地市场异常火爆的行情使市场对今年房地产行业的走势充满了想象力，预计也将引发监管部门关于行业的远期考虑与政策安排。譬如北京市土地整理储备中心在今年1月17日公告暂停4宗土地招标/挂牌交易活动后，市场便普遍将这一动作解读为监管部门可能将对目前土地市场进行“降温”，未来政策层面或将迎来部分调整。特别是房地产市场在2013年处于政策调控的“潜伏期”，调控长效机制的政策可能在今年出台或落地，而市场在面对多次“狂潮”的洗礼之后或将渐趋理性，笔者预计今年一线城市楼市仍将延续去年前热后稳的全年走势。